감정가	208,460,000 원
최저가	(100%) 208,460,000 원
보증금	(10%) 20,846,000 원
청구액	89,560,094 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 578-3

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사건번호	2025타경50966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,393.00㎡(1,328.88 평)
건물면적	36.00㎡(10.89 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50966

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~1일	2025-10-23	경매개시결정
~96일	2026-01-26	배당요구종기일
~222일	2026-06-01	100%	208,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가아리 578-3	전	130 ㎡ (39.33평)
	가아리 580	주유소용지	153 ㎡ (46.28평)
	가아리 581-1	임야	1747 ㎡ (528.47평)
	가아리 583-5	답	2363 ㎡ (714.81평)
제시외 건물	가아리 581-1	농막	35 ㎡ (10.59평)	포함
제시외 건물	가아리 581-1	관정	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 " 신덕분교 " 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 단독주택, 농경지, 간헐적 근린생활시설등이 혼재된 국도주변 농경지대를 형성하고 있음. 2)교통상황 본건 까지 일반차량 진출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호2: 부정형, 완경사지대내의 평지성 토지로서 현황 전으로 이용중임. 기호1,3,4: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,3: 지적상 맹지이나 인접 동일소유필지를 통해 소로에 진출입 가능함. 기호2: 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호4: 북측으로 지적상 도로에 접하나 동일소유필지를 통해 남측 간선도로에 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2021-03-05)<도로법> 기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호 3 지상에 관정 및 철재 강판지붕 농막 약 35㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무 할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(목록3 농막-철거불가) 및 물건(관정) 포함 -목록2 지상 비닐하우스 매각 제외 -목록3 지상의 유실수 등은 이를 토지에 포함하여 평가함 -목록4 경계상의 이동이 용이한 이동식주택등은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -목록2 공부상 '주유소용지', 목록3 공부상 '임야', 목록4 공부상 '답'이나 각 현황 '전'으로 이용중임 -목록1,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:인제읍사무소 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 일부분은 4번 부동산과 함께 전으로 사용중인 것으로 목측되나, 명확한 경계는 구분 안됨.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 주유소용지이나 현재 일부 전으로 사용중이며, 위지상에 대추나무가 소재하고 있으며, 일분은 도로로 사용중임.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 일부분은 전으로 사용중이며[사진 3, 4], 일부 지상에 [사진 5, 6]과 같이 사과나무등 매실수들이 소재하고 있으며, 일부분은 도로등으로[사진 7] 사용중인 것으로 목측됨. 위 지상 제시외 가-철골조 함석지붕 창고 약 32.5㎡[사진 8] 나-위지상 일부분에 [사진 10-12]와 같이 관정이 소재하고 있으나, [사진 13]과 같이 안내문이 있으나 기재 내용이 모두 지워져 보이지 않는 상태로 별도 확인이 요망됨.) 다-[사진 [14]와 같이 이동 화장실 1개가 소재함. {4번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전등으로 사용중임.[사진 15-17] - 신청부동산중 일부분은 잡종지등으로 사용중이며[사진 15], 위 지상에 신청외 농막 약 18㎡[사진 18] 1동이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 도로 등으로 사용중임.[사진 20] * 3번, 4번 지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 건축물대장 조사한바, 위 지상에 등재된 건축물대장 없는 것으로 확인됨.(제시외 가건물에 대하여 현장조사당시 소유자 확인 하지 못한바, 소유관계 및 점유관계 별도 확인이 요망됨.)

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	전	계획관리	12m미만	1459	3,000
26.03.17	전	계획관리	8m미만	1269	6,300
26.03.04	임야	계획관리	-	2182	750
26.02.09	도로	계획관리	8m미만	380	403	지분
26.02.09	전	계획관리	-	1885	4,130
26.02.09	전	계획관리	-	4227	8,813
26.02.09	전	계획관리	8m미만	228	338
26.02.09	전	계획관리	-	430	980
26.02.09	대	계획관리	8m미만	145	448
26.02.09	전	계획관리	-	1056	2,407
25.12.05	임야	농림	-	7835	1,500
25.11.25	전	계획관리	-	2122	6,500
25.11.15	전	계획관리	12m미만	752	4,563
25.11.15	답	계획관리	12m미만	1985	12,037
25.11.01	전	계획관리	12m미만	254	1,000
25.04.08	전	계획관리	8m미만	142	1,000
25.04.08	대	계획관리	8m미만	91	637
25.03.10	잡종지	계획관리	-	720	395
25.03.10	잡종지	계획관리	-	1545	848
25.03.10	잡종지	계획관리	-	740	406
25.02.24	대	계획관리	-	251	602
25.02.24	전	용도미지정	8m미만	433	750
25.02.24	전	계획관리	8m미만	6213	14,648

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월13일	소유권 유OO		소멸
2	2021년12월13일	근저당권 농OOOO	115,200,000	소멸기준
3	2024년4월25일	가압류 인OOOO	46,033,214	소멸
4	2025년6월16일	가압류 신OOOO	9,545,120	소멸
5	2025년10월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.13.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(목록3 농막-철거불가) 및 물건(관정) 포함 -목록2 지상 비닐하우스 매각 제외 -목록3 지상의 유실수 등은 이를 토지에 포함하여 평가함 -목록4 경계상의 이동이 용이한 이동식주택등은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -목록2 공부상 '주유소용지', 목록3 공부상 '임야', 목록4 공부상 '답'이나 각 현황 '전'으로 이용중임 -목록1,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:인제읍사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	325,946,900원 123,100,000원	43% 2.5회
6개월	4건	334,495,700원 112,225,000원	38% 3.3회
12개월	5건	376,334,560원 145,780,000원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.