감정가	804,144,900 원
최저가	(100%) 804,144,900 원
보증금	(10%) 80,414,490 원
청구액	129,727,181 원

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2

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사건번호	2025타경2572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,605.00㎡(485.51 평)
건물면적	451.51㎡(136.58 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2572

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~93일	2026-01-28	배당요구종기일
~217일	2026-06-01	100%	804,144,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개야리 2-2	대	771 ㎡ (233.23평)
토지	개야리 2-3	대	834 ㎡ (252.29평)
건물	개야리 2-2	1층 주택 경량철골구조	94.45 ㎡ (28.57평)
	개야리 2-2	2층 주택 경량철골구조	21 ㎡ (6.35평)
	개야리 2-3	1층 주택 일반철골구조	107.77 ㎡ (32.60평)
	개야리 2-3	2층 주택 일반철골구조	80.06 ㎡ (24.22평)
제시외 건물	개야리 2-2	차양	15 ㎡ (4.54평)	포함
	개야리 2-2	데크	36 ㎡ (10.89평)	포함
	개야리 2-2	미끄럼틀	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	개야리 2-3	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	개야리 2-3	개수장	10.73 ㎡ (3.25평)	포함
	개야리 2-3	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	개야리 2-3	데크	36 ㎡ (10.89평)	포함
	개야리 2-3	데크	36 ㎡ (10.89평)	포함
	개야리 2-3	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	개야리 2-3	태양광시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "산수교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지로서 단독주택건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함), 말,양,사슴)임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지에 소재하는 수목, 화단, 수도전, 조경석, 대문 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 토지에 소재하는 천막구조물은 이동 및 철거가 가능하고, 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음. - 제시외물건㉨(관정)은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시고 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3)은 경량철골구조 경량철골조지붕 위 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 스톤코트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(4) 일반철골구조 경량철골조 및 슁글지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 2)이용상태 기호(2,4)는 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. - 본건 건물 기호(3,4)에 시설되어 있는 데크(기호3 데크 위 차양 포함), 계단 및 경제적 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음. - 제시외건물(㉤~㉦, 목조 및 경량철골조 데크)는 개략적인 목측 상 인접토지를 점유사용 중인 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 본건 건물 기호(3)은 감정평가명령서상 "경량철골조지붕"이나 현황 "경량철골조지붕 위 슁글지붕"으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음. - 본건 건물 기호(4)는 감정평가명령서 및 일반건축물대장상 1층 면적이 107.77㎡ 이나, 개략적인 실측면적은 104.49㎡로서 실측사정한 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -본건 토지에 이동 및 철거가 가능한 천막구조물 매각 제외 -관정은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람 -목록3,4 건물에 시설되어 있는 데크(목록3 데크 위 차양 포함), 계단 및 저가치 종부합물은 건물에 포함하여 평가함 -제시외건물 ㅁ~ㅅ(목조 및 경량철골조 데크)은 목측상 인접토지를 점유사용중인 것으로 판단되니 별도 확인 바람 -목록3 공부상 '경량철골조지붕'이나 현황 '경량철골조지붕 위 슁글지붕'임 -목록4 공부상 1층 면적이 '107.77㎡ '이나 개략적인 실측면적은 '104.49㎡'임 1.제시부동산 목록1번 -대 -제시부동산에 철파이프조 천막창고 1동 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -대 -태양광시설, 관정시설 존재함(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -주택 -제시외건물(시설) 3-1)경량철골조 판넬지붕 가추시설 약 13.5㎡(사진3-1) 3-2)경량철골조 가추시설(현관앞부분) 약 19.5㎡(사진3-2) 위 시설들은 건축물대장 및 건물등기부등본상 존재하지 않음. 4.제시부동산 목록4번 -주택. -제시외건물 4-1)경량철골구조(판넬) 판넬지붕 단층부속사(다용도실) 10.73㎡(사진4-1) 위 건물 4-1)은 건축물대장상 존재함(건축물대장에는 단독주택(다용도실)로 기재되어 있음) 위 건물 4-1)은 건물등기부등본은 존재하지 않음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2번지

대지면적

771㎡
(233.64평)

연면적

115.45㎡
(34.98평)

건축면적

94.45㎡
(28.62평)

용적률산정
연면적

115.45㎡
(34.98평)

건폐율

12.25%

용적률

14.97%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.03.29

사용승인일자

2016.06.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.13	169.18	20,000		2002
26.02.01	69.71	500	60	2013
26.01.18	69.79	1,000	65	2013
25.06.07	65.02	12,000		2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월24일	소유권 심OO		소멸
2	2016년4월15일	근저당권 동OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2016년4월15일	지상권 동OOOO		소멸
4	2016년7월6일	근저당권 동OOOO	104,000,000	소멸
5	2016년7월28일	근저당권 동OOOO	26,000,000	소멸
6	2016년11월9일	근저당권 동OOOO	104,000,000	소멸
7	2019년8월6일	근저당권 동OOOO	24,000,000	소멸
8	2024년5월17일	가압류 고OO	30,000,000	소멸
9	2025년10월28일	임의경매 동OOOO		소멸
10	2026년3월5일	압류 홍OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월9일	소유권 심OO		소멸
2	2016년11월9일	근저당권 동OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2016년11월9일	근저당권 동OOOO	104,000,000	소멸
4	2016년11월9일	근저당권 동OOOO	26,000,000	소멸
5	2016년11월9일	근저당권 동OOOO	104,000,000	소멸
6	2019년8월6일	근저당권 동OOOO	24,000,000	소멸
7	2024년5월17일	가압류 고OO	30,000,000	소멸
8	2025년10월28일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO			X
심OO	2025.01.06.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 804,144,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,727,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근이 가능/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2016.04.15.[근저 당권] 목록3: 2016.07.06.[근저 설정 당권] 목록4: 2016.11.09.[근저 당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -본건 토지에 이동 및 철거가 가능한 천막구조물 매각 제외 -관정은 인근필지 경계지상에 소재하는 것으로 목측되며, 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람 -목록3,4 건물에 시설되어 있는 데크(목록3 데크 위 차양 포함), 계단 및 저가치 종부합물은 건물에 포함하여 평가함 -제시외건물 ㅁ~ㅅ(목조 및 경량철골조 데크)은 목측상 인접토지를 점유사용중인 것으로 판단되니 별도 확인 바람 -목록3 공부상 '경량철골조지붕'이나 현황 '경량철골조지붕 위 슁글지붕'임 -목록4 공부상 1층 면적이 '107.77㎡ '이나 개략적인 실측면적은 '104.49㎡'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	215,001,370원 112,215,000원	52% 2회
12개월	9건	412,072,588원 163,106,878원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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