감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	42,113,318 원

인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 4층416호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경511104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	26.66㎡(8.06 평)
건물면적	42.60㎡(12.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511104

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~87일	2025-10-23	배당요구종기일
~308일	2026-06-01	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 775-1	6878.2분의 26.66	26.66 ㎡ (8.06평)
건물	간석동 775-1	다동 4층416호 철근콩크리트조	42.6 ㎡ (12.89평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""부평삼거리역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 소규모 아파트단지 등으로 형성되어진 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 ""부평삼거리역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 중 제4층 제416호로서, (사용승인일: 1988.06.03) 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 알루미늄새시 및 하이새시 창호임. 4)이용상태 ""아파트""임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지이나, 지체지면 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시),중로3류(폭 12m~15m) (2021-10-28)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 만월산에

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 775-1번지

대지면적

연면적

5426.64㎡
(1644.44평)

건축면적

821.4㎡
(248.91평)

용적률산정
연면적

4928.4㎡
(1493.45평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월3일	근저당권 (OOOO	56,160,000	소멸기준
3	2022년8월17일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸
4	2025년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 팬더

주소	인천 남동구 간석동 775-1
시공사	팬더	단지규모	6개동 246가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1988-10
관리소	032)529-9095
전용면적	35~53	세대수	246가구(3개동)
대지권		세대수	246가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동암초/중,제일정보고 주변시설 근린공원,희망백화점,신세계,뉴코아백화점,길병원 대중교통 버스노선/2,30,45,32

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	336,560,976원 264,985,849원	75% 2회
6개월	93건	352,247,312원 285,185,651원	78% 2회
12개월	183건	362,928,962원 297,803,411원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.