감정가	819,000,000 원
최저가	(100%) 819,000,000 원
보증금	(10%) 81,900,000 원
청구액	286,689,707 원

서울특별시 송파구 거여동 290 거여1단지아파트 102동 4층405호

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사건번호	2025타경51674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	23.02㎡(6.96 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51674

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~342일	2026-06-01	100%	819,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거여동 290	23445.8분의 23.023	23.023 ㎡ (6.96평)
건물	거여동 290	102동 4층405호 철근콘크리트조	49.80 ㎡ (15.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/지역난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""서울인공지능고등학교"" 동측 인근에 위치한 아파트으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북서측 인근에 지하철5호선 ""거여역""이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상12층 내 제4층 제405호로서, (사용승인일 : 1997.11.25) - 외벽 : 모르타르위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 건축물현황도 상 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상토지는 북서측으로 폭 약30m, 남서측으로 폭 약20m, 남동측으로 폭 약15m, 북동측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과 별도 확인 요함), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 택지개발지구기타(완료지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) <추가기재>공동주택용지임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 ""이태리, 이재오"" 2인 공동소유임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 거여동 290번지

대지면적

연면적

742.9㎡
(225.12평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1997.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월23일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월23일	소유권 이OO		소멸
3	2019년10월24일	근저당권 한OOOO	306,400,000	소멸기준
4	2022년7월15일	근저당권 소OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년4월22일	가압류 한OOOO	50,092,882	소멸
6	2024년5월8일	가압류 엔OOOO	38,433,126	소멸
7	2024년5월23일	가압류 서OOOO	19,124,473	소멸
8	2024년7월15일	가압류 하OOOO	59,395,970	소멸
9	2025년2월28일	가압류 중OOOO	9,775,600	소멸
10	2025년6월25일	임의경매 한OOOO		소멸
11	2025년8월11일	압류 국		소멸
12	2026년3월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 거여1단지

주소	서울 송파구 거여동 290
시공사	도시개발공사	단지규모	6개동 1004가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1997-11
관리소	02)431-8353
전용면적	38~59	세대수	1004가구(6개동)
대지권		세대수	1004가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 거원초등학교,거원중학교,송파공업고등학교, 주변시설 거여경희한의원, 거여2동사무소, 삼성디지털프라자-거여점, 거여공원, 대중교통 65,68,69,69-1

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕/지역난방/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,485,812,500원 1,669,709,431원	116% 0.3회
6개월	23건	1,441,130,435원 1,594,400,377원	111% 0.5회
12개월	61건	1,389,196,721원 1,470,026,071원	105% 0.7회

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