감정가	159,862,000 원
최저가	(100%) 159,862,000 원
보증금	(10%) 15,986,200 원
청구액	30,910,105 원

전라남도 영광군 백수읍 백암리 235-2

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사건번호	2025타경33715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,193.00㎡(360.88 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	백OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33715

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~84일	2025-11-20	배당요구종기일
~274일	2026-05-29	100%	159,862,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백암리 235-2	전	1193 ㎡ (360.88평)
1) 위치/보전관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영광군 백수읍 백암리 소재 '동백마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변으로 팬션, 농경지, 카페 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 부정형 급경사 전 4)인접 도로상태 본 건은 동측으로 약7~8m내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 백암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	대	계획관리	-	287	2,956
25.09.17	묘지	보전관리	-	65	891
25.09.17	대	계획관리	8m미만	35	413
25.09.11	도로	보전관리	8m미만	86.5	50	지분
25.09.11	도로	보전관리	8m미만	71	40	지분
25.09.11	도로	보전관리	8m미만	14	10	지분
25.09.11	도로	보전관리	8m미만	63	500	지분
25.09.11	대	보전관리	8m미만	892.8	11,790	지분
25.09.11	대	보전관리	8m미만	99.2	1,310	지분
25.08.15	묘지	보전관리	-	693	7,500
25.07.31	임야	보전관리	8m미만	7440	1,500
25.07.31	임야	보전관리	8m미만	7440	1,500
25.07.01	전	보전관리	-	1368	7,000
25.06.16	전	보전관리	12m미만	965	20,000
25.06.02	대	계획관리	8m미만	171	1,761
25.06.02	대	계획관리	8m미만	192	1,978
25.04.10	도로	보전관리	8m미만	86.5	50	지분
25.04.10	도로	보전관리	8m미만	71	40	지분
25.04.10	도로	보전관리	8m미만	14	10	지분
25.04.10	대	보전관리	8m미만	992	13,100
25.04.10	도로	보전관리	8m미만	63	500	지분
25.03.04	전	보전관리	8m미만	1418	1,030
25.02.21	전	보전관리	8m미만	2573	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월9일	소유권 문OO		소멸
2	2019년4월10일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년7월18일	가압류 경OOOO	24,220,000	소멸
4	2025년8월29일	임의경매 백OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,862,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,910,105원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.08 승계인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출

특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	58,410,240원 39,592,344원	57% 2.7회
6개월	15건	92,046,917원 61,640,813원	61% 2.5회
12개월	29건	76,529,088원 55,022,185원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.