감정가	30,547,000 원
최저가	(100%) 30,547,000 원
보증금	(10%) 3,054,700 원
청구액	9,031,709 원

전라남도 화순군 도암면 천태리 산110

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사건번호	2025타경33099
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5,554.00㎡(1,680.09 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33099

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~6일	2025-06-25	경매개시결정
~88일	2025-09-15	배당요구종기일
~344일	2026-05-29	100%	30,547,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천태리 산110	임야	5554 ㎡ (1,680.09평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 ""솔뫼마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역이며, 본건 주변은 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 하단부 인근까지 차량출입 가능하며, 본건 내 등산로가 개설되어 있으나 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 소나무, 편백나무, 활잡목 등이 식재된 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 북서측 인근까지 차량접근 가능한 포장도로가 개설되어 있으나, 본건은 맹지이며, 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인근 및 본건 내로 등산로가 개설되어 있으며, 일부는 경사지대에 위치하고, 수풀 등이 우거져 분묘 소재 여부 확인이 어려운바, 경매 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	-경계 불분명하여 측량 요함 -맹지이며 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있음 -분묘 소재 여부 불분명

국토부실거래가 전라남도 화순군 도암면 천태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.24	대	계획관리	8m미만	364	1,100
26.03.30	임야	보전관리	8m미만	2496	6,500
26.03.30	임야	보전관리	8m미만	495	1,500
26.03.16	답	농림	8m미만	3017	8,500
26.03.11	임야	보전관리	8m미만	677	2,500
25.11.24	답	보전관리	12m미만	879	1,862
25.11.12	임야	보전관리	8m미만	2601	3,000
25.08.13	답	농림	8m미만	2284.4	5,528
25.08.13	답	농림	8m미만	1463	3,536
25.07.10	답	농림	8m미만	895.4	4,050
25.07.10	전	농림	-	912	3,834
25.03.15	임야	보전관리	8m미만	2502	13,000
25.03.15	임야	보전관리	8m미만	542	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월24일	소유권 신OO		소멸
2	2025년2월26일	가압류 현OOOO	25,102,567	소멸기준
3	2025년5월23일	가압류 하OOOO	15,486,372	소멸
4	2025년6월25일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,547,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,031,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

-경계 불분명하여 측량 요함 -맹지이며 본건 토지를 통해 동측의 등산로와 연결되어 있음 -분묘 소재 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	66,416,784원 31,302,200원	61% 3.2회
6개월	8건	61,037,721원 28,539,938원	58% 3.1회
12개월	11건	84,550,143원 37,143,409원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.