감정가	138,991,800 원
최저가	(100%) 138,991,800 원
보증금	(10%) 13,899,180 원
청구액	11,658,279 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 567

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사건번호	2026타경20048
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	296.64㎡(89.73 평)
건물면적	133.09㎡(40.26 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 20048

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~6일	2026-01-28	경매개시결정
~91일	2026-04-23	배당요구종기일
~126일	2026-05-28	100%	138,991,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망곡리 567	잡종지	296.64 ㎡ (89.73평)	지분 1000분의 309 전부
건물	망곡리 567	단층 공장	53.3952 ㎡ (16.15평)	지분 1000분의 309 전부
	망곡리 567	단층 사무실	4.119 ㎡ (1.25평)	지분 1000분의 309 전부
	망곡리 567	단층 공장	57.783 ㎡ (17.48평)	지분 1000분의 309 전부
제시외 건물	망곡리 567	창고	17.79 ㎡ (5.38평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재 "부평마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 전, 답 및 중소규모의 각종 공장 등이 혼재한 지역으로 부근의 상황은 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 남측, 북측 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하고 부정형의 토지로 "공장용지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지는 북서측으로 폭 약3~4미터의 포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 일련번호(2)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1982년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 하부 브록조적 세멘몰탈위 페인팅 및 강판붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 천정 : 철재드라스위 강판지붕 일련번호(2-1)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1983년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 일련번호(2-2)건물 : 블록조 스레이트지붕 단층은 1995년 사용승인 득한 건물로서 내,외벽 : 하부 브록조적 세멘몰탈위 페인팅 및 강판붙임. 창호 : 새시창호 바닥 : 세멘몰탈마감 천정 : 철재드라스위 강판지붕 [제시외건물] 일련번호(ㄱ)건물 : 경량철골조 강판지붕 단층으로 내외벽 : 기존벽체 이용 및 일부 강판붙임. 바닥 : 세멘몰탈마감임. 2)이용상태 일련번호(2)건물 : 공장 일련번호(2-1)건물 : 사무실 일련번호(2-2)건물 : 공장 [제시외건물] 일련번호(ㄱ)건물 : 창고로 이용중임. 3)설비내역 전등설비 및 전력설비 구비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 사진용지와 같이 제시외 부합물이 소재하나 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였음. 5)공부와의 차이 일련번호(2,2-1,2-2)건물은 공부상 지붕이 "스레이트지붕"이나 현황 (2,2-2)건물은 지붕이 "강판지붕"이고, 일련번호(2-1)건물의 지붕은 "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상이고, 본건 토지상의 철재 덮개로 덮혀 열 수 없는 상태라 지하수 여부를 확인 하지 못하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록 1번 토지(공장용지로 이용중임)는 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보이며, 철재 덮개로 덮여 형체를 알 수 없는 물건이 소재하므로 확인 요함. - 목록 2번 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '칼라강판 및 판넬지붕'으로 되어 있음. - 매각 대상 부동산(토지 및 건물 내부)에 소유자 미상의 수십대의 지게차가 소재하므로 확인 요함. 본건1.현황 잡종지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물,부합물 소재하며, 임차인의 차고지(지게차 등)로 이용중임. 제시목록상 제시건물(가)~(다)가 스레트지붕이나 현황 칼라강판 및 판넬지붕으로 되어있음. 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 567번지

대지면적

962㎡
(291.52평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년4월11일	소유권 이OO	소멸
2	2018년4월11일	소유권 이OO	소멸
3	2018년4월11일	소유권 이OO	소멸
4	2018년4월11일	소유권 김OO	소멸
5	2026년1월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년4월11일	소유권 이OO	소멸
2	2018년4월11일	소유권 이OO	소멸
3	2018년4월11일	소유권 이OO	소멸
4	2018년4월11일	소유권 김OO	소멸
5	2026년1월29일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
현OOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건전부	1,000만원 [월]100만원
현OOOOOOOOOOOOOOOOOO	미전입 미상		2024년09월경부터~
비고 (매각물건 명세서)	현대지게차판매(주)(대표자:김태현):현황조사 당시(2026. 2. 24.) 임차인과의 전화 구술로 확인된 내용임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현대지게차판매(주)(대표자:김태현):현황조사 당시(2026. 2. 24.) 임차인과의 전화 구술로 확인된 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,991,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,658,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 1. 29. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록 1번 토지(공장용지로 이용중임)는 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서 는 측량이 필요할 것으로 보이며, 철재 덮개로 덮여 형체를 알 수 없는 물건이 소재하므로 확인 요함. - 목록 2번 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '칼라강판 및 판넬지붕'으로 되어 있음. - 매각 대상 부동산(토지 및 건물 내부)에 소유자 미상의 수십대의 지게차가 소재하므로 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	688,105,563원 320,355,667원	54% 2.8회
6개월	15건	803,254,651원 359,986,890원	49% 3.6회
12개월	25건	783,786,169원 341,087,122원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.