감정가	362,312,000 원
최저가	(70%) 253,618,000 원
보증금	(10%) 25,361,800 원
청구액	296,350,577 원

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4

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사건번호	2026타경20027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	451.00㎡(136.43 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	중O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 20027

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~1일	2026-01-15	경매개시결정
~93일	2026-04-17	배당요구종기일
~134일	2026-05-28	100%	362,312,000	유찰
~169일	2026-07-02	70%	253,618,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자산동 205-4	대	91 ㎡ (27.53평)
토지	자산동 산71-6	임야	360 ㎡ (108.90평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 은 보통시 됨. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 서측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 서측으로 세로(가), 북측으로 세로(가)와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> , 일련번호2: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호1,2 지상에 제시외건물3동이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호2는 공부상 지목이 임야이나 현황 주거나지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:일련번호2 토지 중 일부는 현황 도로 및 타인점유부분임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 3동) 등은 매각에서 제외 - 목록 2번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '나대지(주거나지)' 상태이며, 토지 중 일부가 현황 '도로', 일부 '타인점유'로 보이므로 확인을 요하며 이를 감안하여 감정평가됨. - 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. 본건1.현황 `나대지` 상태임. 본건2.제시목록상 `임야`이나 현황 `나대지` 상태임. *본건2 토지 중 일부 `도로`, 일부 `타인점유`로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 중OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2020년5월14일	지상권 중OOOO		소멸
4	2026년1월15일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
김OOOOOOOOOOOO	2025.08.19. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김희찬(전입세대확인서상):임대차관계조사내역은 전입세대확인서를 근거로 작성되었음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희찬(전입세대확인서상):임대차관계조사내역은 전입세대확인서를 근거로 작성되었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 3동) 등은 매각에서 제외 - 목록 2번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '나대지(주거나지)' 상태이며, 토지 중 일부가 현황 '도로', 일부 '타인점유'로 보이 므로 확인을 요하며 이를 감안하여 감정평가됨. - 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	762,165,720원 323,424,000원	37% 5회
6개월	9건	543,579,288원 225,916,667원	35% 5회
12개월	13건	452,632,407원 190,711,538원	41% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.