감정가	235,699,200 원
최저가	(100%) 235,699,200 원
보증금	(10%) 23,569,920 원
청구액	143,287,356 원

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산110-2

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사건번호	2025타경21118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,728.00㎡(825.22 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 김OO외 4명
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21118

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-30	경매접수
~10일	2026-01-09	경매개시결정
~101일	2026-04-10	배당요구종기일
~149일	2026-05-28	100%	235,699,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가포동 산110-2	임야	2728 ㎡ (825.22평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "가포초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 근린상가 등이 혼재한 도시근교 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재한 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 북동 하향 경사지대 부정형의 토지로서 "임야"로 이용중임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지는 북동측으로 소로한면의 포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 동백나무, 단풍나무 등이 식재되어 있으나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 동백나무,단풍나무 등 다수 소재하는 것으로 보이나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지 가액에 포함하여 감정평가됨. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 분묘 소재 여부는 확인하지 못함(분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여부 불분명). 본건1.현황 `임야`로 위 지상에 동백나무,단풍나무 등 다수 소재하는 것으로 보여지며, 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨 또한 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월3일	소유권 유OOOO		소멸
2	2026년1월6일	소유권 민OO		소멸
3	2016년12월22일	소유권 김OO		소멸
4	2016년12월22일	소유권 권OO		소멸
5	2016년12월22일	소유권 강OO		소멸
6	2016년12월22일	근저당권 경OOOO	185,000,000	소멸기준
7	2016년12월22일	지상권 경OOOO		소멸
8	2026년1월9일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 동백나무,단풍나무 등 다수 소재하는 것으로 보이나 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단하여 토지 가액에 포함 하여 감정평가됨. - 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임. - 분묘 소재 여부는 확인하지 못함(분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	147,630,280원 25,689,250원	19% 7.5회
6개월	7건	184,184,903원 39,429,914원	18% 8회
12개월	21건	169,120,471원 56,106,520원	27% 7.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.