감정가	55,000,000 원
최저가	(70%) 38,500,000 원
보증금	(10%) 3,850,000 원
청구액	11,810,513 원

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-4 대성아파트 14층 1405호

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사건번호	2025타경372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	16.51㎡(4.99 평)
건물면적	35.41㎡(10.71 평)
채무/소유자	탁OO / 탁OO
채권자	마OOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 372

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~10일	2025-12-05	경매개시결정
~98일	2026-03-03	배당요구종기일
~184일	2026-05-28	100%	55,000,000	유찰
~219일	2026-07-02	70%	38,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자산동 24-4	1442.2분의 16.51	16.51 ㎡ (4.99평)
건물	자산동 24-4	14층 1405호 철근콘크리트조	35.41 ㎡ (10.71평)
1) 위치/제1종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '합포고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층건 내, 제14층 제1405호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 광대로 폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-4번지

대지면적

1442.2㎡
(437.03평)

연면적

5385.09㎡
(1631.85평)

건축면적

310.36㎡
(94.05평)

용적률산정
연면적

3748.74㎡
(1135.98평)

건폐율

21.51%

용적률

259.93%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.27

사용승인일자

2001.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월21일	소유권 탁OO		소멸
2	2019년3월22일	근저당권 가OOOO	33,600,000	소멸기준
3	2025년1월15일	가압류 신OOOO	6,157,540	소멸
4	2025년12월8일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,810,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	249,941,176원 200,435,694원	81% 1.4회
6개월	33건	241,848,485원 193,248,654원	79% 1.5회
12개월	60건	230,858,333원 185,646,986원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.