감정가	134,000,000 원
최저가	(100%) 134,000,000 원
보증금	(10%) 13,400,000 원
청구액	85,166,600 원

전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 106동 12층1201호

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사건번호	2025타경6361
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	33.51㎡(10.14 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6361

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~21일	2025-10-16	경매개시결정
~105일	2026-01-08	배당요구종기일
~245일	2026-05-28	100%	134,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대호동 1020	46783.4분의 33.5055	33.5055 ㎡ (10.14평)
건물	대호동 1020	106동 12층1201호 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 동신대학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 근린상가, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕위금속기와지붕 21층건 중 106동 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수 도법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 대호동 1020번지

대지면적

연면적

9898.56㎡
(2999.56평)

건축면적

616.12㎡
(186.7평)

용적률산정
연면적

10039.68㎡
(3042.33평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.07

사용승인일자

2006.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 양OOOO	97,900,000	소멸기준
3	2023년5월30일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
4	2025년10월16일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사서상 소유자(채무자)의 배우자(김답석)에게 문의한 바, 소유자 이외의 가족이 거주한다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	140,440,000원 116,239,401원	82% 1회
6개월	15건	156,893,333원 129,184,029원	82% 1회
12개월	31건	208,045,161원 139,161,370원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.