감정가	623,152,000 원
최저가	(100%) 623,152,000 원
보증금	(10%) 62,315,200 원
청구액	189,991,507 원

세종특별자치시 부강면 문곡리 777

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사건번호	2025타경3798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,291.00㎡(693.03 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 강OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3798

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~96일	2025-11-25	배당요구종기일
~280일	2026-05-28	100%	623,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문곡리 777	답	1944 ㎡ (588.06평)
	문곡리 842	답	278 ㎡ (84.10평)
	문곡리 843	답	69 ㎡ (20.87평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 '세종미래고등학교' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있는 지대임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 통작거리 등 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사로서, 현황 ""답"" 및 일부 ""도로"" 로 이용중임. 일련번호(2): 사다리형 완경사로서, 현황 ""답"" 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 완경사로서, 현황 ""답"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상물건 서측으로 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 대상물건 동측으로 시멘트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1 현황 '답'이나, 일부 도로로 이용 중임. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 부강면 문곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.31	대	계획관리	8m미만	31.33	1,300	지분
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1501	21,000
25.08.14	답	계획관리	8m미만	855	13,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1531	21,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	200	2,800
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1531	21,100
25.08.14	답	계획관리	8m미만	200	2,800
25.06.24	전	계획관리	8m미만	1775	37,590
25.06.17	전	계획관리	8m미만	41.5	3,240	지분
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	222.5	1,400	지분
25.05.13	답	계획관리	12m미만	787	50,600
25.05.09	답	계획관리	-	1289	12,300
25.05.09	답	계획관리	8m미만	67	1,000	지분
25.02.03	답	계획관리	-	140	1,000
25.01.31	도로	계획관리	-	38	800
25.01.31	답	계획관리	-	1750	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월28일	소유권 강OO		소멸
2	2019년3월27일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	근저당권 전OO	120,000,000	소멸
4	2025년8월22일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2026년1월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 623,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 189,991,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1 현황 '답'이나, 일부 도로로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	442,293,813원 178,730,012원	39% 3.2회
6개월	30건	446,874,288원 198,924,940원	42% 3회
12개월	53건	576,064,029원 271,259,924원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.