감정가	198,000,000 원
최저가	(70%) 138,600,000 원
보증금	(10%) 13,860,000 원
청구액	31,027,397 원

충청북도 청주시 청원구 율량동 863 럭키율량아파트 4동 9층903호

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사건번호	2025타경51911
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	41.80㎡(12.65 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51911

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~94일	2026-01-26	배당요구종기일
~216일	2026-05-28	100%	198,000,000	유찰
~251일	2026-07-02	70%	138,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율량동 863	28650.5분의 41.803	41.803 ㎡ (12.65평)
건물	율량동 863	4동 9층903호 철근콘크리트조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '신흥고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제9층 제903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 왕복4차선의 포장도로와, 동측으로 왕복6차선의 포장도로와 접하며, 서측 및 남측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 율량동 863 :도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주중초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신흥고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 863번지

대지면적

연면적

1055.475㎡
(319.84평)

건축면적

398.475㎡
(120.75평)

용적률산정
연면적

793.575㎡
(240.48평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월1일	소유권 장OO		소멸
2	2008년12월30일	근저당권 (OOOO	25,720,000	소멸기준
3	2012년2월21일	근저당권 (OOOO	16,580,000	소멸
4	2013년4월2일	근저당권 (OOOO	29,630,000	소멸
5	2020년2월27일	근저당권 이OO	72,000,000	소멸
6	2020년2월27일	전세권 이OO	10,000,000	소멸
7	2022년8월10일	근저당권 유OO	37,500,000	소멸
8	2025년10월28일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,027,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	150,166,667원 123,912,416원	79% 1.2회
6개월	22건	187,222,727원 153,413,232원	75% 2.1회
12개월	37건	225,467,568원 171,464,250원	76% 2회

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