감정가	341,705,000 원
최저가	(70%) 239,193,000 원
보증금	(10%) 23,919,300 원
청구액	44,821,917 원

충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 621

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사건번호	2025타경51823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,291.00㎡(693.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51823

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-26	경매접수
~5일	2025-10-01	경매개시결정
~95일	2025-12-30	배당요구종기일
~244일	2026-05-28	100%	341,705,000	유찰
~279일	2026-07-02	70%	239,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노현리 621	대	892 ㎡ (269.83평)
	노현리 621-1	대	840 ㎡ (254.10평)
	노현리 622-3	대	559 ㎡ (169.10평)
1) 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 노현리 소재 '노현리복지회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 나지 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 나지 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 나지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 통해 진· 출입합니다. 기호(2) : 지적상 및 현황 맹지입니다. 기호(3) : 현황 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 통해 진·출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 환경정비구역< 상수원 관리 규칙>, 상수원보호구역<수도법>, 야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 “사진” 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1,2)의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘일부 도로 및 구거, 묘지 등 ’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상에 분묘 수기 소재함. 지상 소재 분묘를 위해서 분묘기지권 성립여지 있음. 현황 일부 도로 및 구거로 이용됨. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번, 2번 목록 양 지상에 측백나무 다량 식재. 2. 2번 목록 지상에 연고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월24일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월19일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년7월14일	가압류 토OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년10월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 341,705,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.30 채권자 주OOO OOOOO 배당요구 종기 연기신청에 대한 이의신청 제출

일괄매각. 지상에 분묘 수기 소재함. 지상 소재 분묘를 위해서 분묘기지권 성립여지 있음. 현황 일부 도로 및 구거로 이용됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,051,545,833원 379,803,000원	45% 2.3회
6개월	6건	646,886,050원 237,206,667원	41% 2.8회
12개월	18건	1,565,040,372원 725,952,412원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.