감정가	497,000,000 원
최저가	(70%) 347,900,000 원
보증금	(10%) 34,790,000 원
청구액	216,936,264 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 323 양우아파트 101동 10층 1003호

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사건번호	2025타경32807
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	35.68㎡(10.79 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32807

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~90일	2025-06-03	배당요구종기일
~449일	2026-05-28	100%	497,000,000	유찰
~484일	2026-07-02	70%	347,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 323	8699분의 35.678	35.678 ㎡ (10.79평)
건물	소사본동 323	101동 10층 1003호 철근콘크리트조	84.845 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사국민체육센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(소새울역/서해선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕 23층 건물내의 제10층 제1003호로서, (사용승인 : 2003.08.22) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건단지는 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 323번지

대지면적

연면적

5898.928㎡
(1787.55평)

건축면적

463.38㎡
(140.42평)

용적률산정
연면적

5898.928㎡
(1787.55평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.13

사용승인일자

2003.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월4일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월18일	근저당권 한OOOO	268,800,000	소멸기준
3	2022년8월19일	근저당권 (OOOO	262,800,000	소멸
4	2025년3월6일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 양우파크타운

주소	경기 부천시 소사구 소사본동 323
시공사	양우종합건설	단지규모	6개동 244가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-08
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	244가구(3개동)
대지권		세대수	244가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 복사초등교,부일중교,소사 고교, 주변시설 세종병원 , 소사 구청, , E-마트, 대중교통 경인국도,서울외곽순환도로,서해안고속도로인접

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	489,000,000원 396,897,390원	81% 1.3회
6개월	28건	423,607,143원 347,721,335원	81% 1.4회
12개월	55건	421,400,000원 336,696,552원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.