감정가	425,568,000 원
최저가	(70%) 297,898,000 원
보증금	(10%) 29,789,800 원
청구액	381,316,643 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 439

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사건번호	2025타경1514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	10,912.00㎡(3,300.88 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1514

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~83일	2025-07-02	배당요구종기일
~413일	2026-05-28	100%	425,568,000	유찰
~448일	2026-07-02	70%	297,898,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대위리 439	답	10912 ㎡ (3,300.88평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 소재 ""대위리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 답 위주의 경작지가 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 북측 또는 북동측 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 본건은 농로를 통해서 접근할 수 있으며, 버스정류장은 남동측으로 비교적 원거리에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 '맹지' 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.14	답	농림	8m미만	2856	11,200
25.11.28	답	농림	-	374	1,000
25.11.28	답	농림	-	427	1,125
25.11.28	답	농림	-	461	1,275
25.09.23	답	농림	8m미만	2934	12,870
25.09.23	답	농림	8m미만	2551	11,190
25.09.23	답	농림	8m미만	1056	4,630
25.08.18	임야	보전관리	-	751	3,300
25.04.22	답	농림	8m미만	4979.1	15,811
25.04.22	답	농림	8m미만	5069.5	16,098
25.04.08	전	생산관리	8m미만	1230	2,980
25.03.28	답	생산관리	12m미만	2083	10,700
25.03.28	답	생산관리	-	2083	10,700
25.03.28	답	생산관리	-	2262	11,628
25.02.12	답	농림	8m미만	501	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월26일	소유권 고OO		소멸
2	2019년6월26일	근저당권 동OOOO	634,400,000	소멸기준
3	2025년1월21일	가압류 김OOOO	35,109,299	소멸
4	2025년3월5일	가압류 농OOOO	54,818,086	소멸
5	2025년4월1일	가압류 농OOOO	198,840,562	소멸
6	2025년4월9일	가압류 연OOOO	7,915,020	소멸
7	2025년4월11일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2025년4월15일	가압류 농OOOO	44,851,778	소멸
9	2025년5월15일	가압류 철OOOO	30,296,038	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이고, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,614,983원 77,548,333원	48% 2.8회
6개월	10건	147,829,177원 80,280,632원	50% 2.8회
12개월	20건	164,430,830원 85,279,416원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.