감정가	825,000,000 원
최저가	(70%) 577,500,000 원
보증금	(10%) 57,750,000 원
청구액	581,747,229 원

경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차)
경기도 김포시 풍무동 914

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사건번호	2024타경5023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적
건물면적	33.44㎡(10.12 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5023

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~89일	2024-12-03	배당요구종기일
~630일	2026-05-28	100%	825,000,000	유찰
~665일	2026-07-02	70%	577,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 914	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 914	1층107호 철근콘크리트구조	33.44 ㎡ (10.12평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "홈플러스" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공원. 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정유장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 1층 107호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시 유리창 등임. 4)이용상태 근린생활시설(공실)임. 5)설비내역 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형의 주상건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 본건의 북서측 및 북측도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한 해발112.86m - 371.43m미만), 제1종지구단위계획 구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로1류(폭 10M - 12M)(접합), 중로2류(폭 14M-20M) (접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구<공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무 알 수 없음 최저매각가격에는 적정규모의 대지사용권을 평가에 포함 김포시로부터 취득세 신고서류(대지면적 7㎡이 기재된 매매계약서, 분양대금 완납확인서 등)와 해당 물건에 대한 취득세를 납부하였다는 사실조회 회신 있음(26. 4. 2.자)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 914번지

대지면적

816.5㎡
(247.42평)

연면적

7495.27㎡
(2271.29평)

건축면적

487.45㎡
(147.71평)

용적률산정
연면적

5602.89㎡
(1697.85평)

건폐율

59.7%

용적률

686.21%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.20

사용승인일자

2020.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월8일	소유권 전OO		소멸
2	2022년11월8일	근저당권 (OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	근저당권 동OOOO	63,600,000	소멸
4	2023년12월15일	압류 김OO		소멸
5	2024년9월6일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이나, 적정규모의 대지사용권을 평가에 포함 김포시로부터 취득세 신고서류[대지면적(7㎡)이 포함된 매매계약서, 분양대금 완납확인서 등]와 해당 물건에 대한 취득세를 납 부하였다는 사실조회 회신 있음(26. 4. 2.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	232,111,111원 122,383,708원	53% 2.3회
6개월	47건	295,827,872원 130,571,031원	51% 2.6회
12개월	66건	337,831,970원 145,653,166원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.