감정가	294,000,000 원
최저가	(100%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	830,026,880 원

인천광역시 남동구 담방로21번길 24, 106동 10층1003호 (만수동,광명아파트)

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사건번호	2025타경506940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00
토지면적
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 506940

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~13일	2025-02-06	경매개시결정
~98일	2025-05-02	배당요구종기일
~483일	2026-05-22	100%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""남동중학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 1991.11.29.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1 : 세장형 토지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 일련번호 1 토지와 연접한 토지로서 도로로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해서 접근할 수 있으며, 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 1042번지

대지면적

연면적

17531.76㎡
(5312.65평)

건축면적

1136.96㎡
(344.53평)

용적률산정
연면적

16458.56㎡
(4987.44평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월18일	소유권 한OO		소멸
2	2010년7월22일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2018년2월20일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년12월6일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년2월1일	가압류 신OOOO	76,500,000	소멸
6	2024년2월19일	가압류 현OOOO	27,797,456	소멸
7	2024년2월20일	가압류 (OOOO	24,430,132	소멸
8	2024년3월4일	가압류 신OOOO	32,574,027	소멸
9	2025년2월6일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년2월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	340,100,000원 268,110,495원	75% 2회
6개월	93건	355,096,774원 288,680,274원	78% 2회
12개월	185건	363,356,757원 298,721,531원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.