감정가	216,000,000 원
최저가	(70%) 151,200,000 원
보증금	(10%) 15,120,000 원
청구액	216,000,000 원

경기도 부천시 원미구 약대동 160-5 태영홈타운 나동 4층402호

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사건번호	2025타경35156
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	41.34㎡(12.51 평)
건물면적	62.39㎡(18.87 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35156

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~2일	2025-11-29	경매개시결정
~64일	2026-01-30	배당요구종기일
~181일	2026-05-27	100%	216,000,000	유찰
~223일	2026-07-08	70%	151,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약대동 160-5	314분의 41.34	41.34 ㎡ (12.51평)
건물	약대동 160-5	나동 4층402호 철근콘크리트조	62.39 ㎡ (18.87평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대동행정복지센터" 서측으로 인접하여 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.10.21) 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 16 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금216,000,000원 -점유개시일: 2022.06.10 별첨 "등기사항전부증명서" 참조 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 약대동 160-5번지

대지면적

314㎡
(95.15평)

연면적

525.74㎡
(159.32평)

건축면적

162.79㎡
(49.33평)

용적률산정
연면적

525.74㎡
(159.32평)

건폐율

51.84%

용적률

167.43%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.03.19

사용승인일자

2002.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 임OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 황OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	임차권설정 조OO	216,000,000	소멸
4	2024년11월27일	압류 부OO		소멸
5	2025년12월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	216,000,000	O
조OO	2022.06.10. 2022.05.16.		2022.06.10.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	216,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.10. 2022.05.16.	2026.1.22.	2022.06.10.~2024.09.13.
비고 (매각물건 명세서)	조민성: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 29.임 주택도시보증공사(임차인 조민성): 경매신청채권자이고 임차인 조민성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조민성: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 29.임 주택도시보증공사(임차인 조민성): 경매신청채권자이고 임차인 조민성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 16번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	184,116,667원 125,363,062원	67% 1.8회
6개월	109건	208,724,771원 150,075,860원	70% 1.7회
12개월	125건	207,160,000원 150,625,254원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.