감정가	172,000,000 원
최저가	(70%) 120,400,000 원
보증금	(10%) 12,040,000 원
청구액	181,483,782 원

경기도 부천시 오정구 여월동 10-2 스마트빌 4층404호

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사건번호	2025타경35034
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	22.20㎡(6.72 평)
건물면적	30.82㎡(9.32 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35034

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~2일	2025-11-20	경매개시결정
~66일	2026-01-23	배당요구종기일
~190일	2026-05-27	100%	172,000,000	유찰
~232일	2026-07-08	70%	120,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여월동 10-2	404.1분의 22.2	22.2 ㎡ (6.72평)
건물	여월동 10-2	4층404호 철근콘크리트구조	30.82 ㎡ (9.32평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '까치울중학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 ‘다세대주택’으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평판한 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 여월동 10-2 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-210호선)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 (까치울중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(엄지유치원-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 여월동 10-2번지

대지면적

404.1㎡
(122.45평)

연면적

655.29㎡
(198.57평)

건축면적

222.88㎡
(67.54평)

용적률산정
연면적

655.29㎡
(198.57평)

건폐율

55.1547%

용적률

162.1604%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.17

사용승인일자

2016.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년4월29일	임차권설정 이OO	169,000,000	인수
3	2025년2월12일	압류 부OO		소멸기준
4	2025년11월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	169,000,000	O
이OO	2022.04.15. 2022.04.15.		2022.04.15.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	169,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.15. 2022.04.15.	2026.1.21.	2022.04.15.~2024.04.14.
비고 (매각물건 명세서)	이지은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 29.임 주택도시보증공사(임차인 이지은): 경매신청채권자이고 임차인 이지은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지은: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 29.임 주택도시보증공사(임차인 이지은): 경매신청채권자이고 임차인 이지은의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.12.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	185,441,176원 128,088,623원	66% 1.9회
6개월	82건	229,923,415원 154,249,950원	67% 1.7회
12개월	98건	222,231,837원 152,216,774원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.