감정가	462,396,000 원
최저가	(70%) 323,677,000 원
보증금	(10%) 32,367,700 원
청구액	150,000,000 원

경기도 연천군 연천읍 현가리 150-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경73485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:30 입찰 16일전
토지면적	2,486.00㎡(752.02 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73485

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~0일	2025-11-04	경매개시결정
~78일	2026-01-21	배당요구종기일
~204일	2026-05-27	100%	462,396,000	유찰
~239일	2026-07-01	70%	323,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현가리 150-1	답	2486 ㎡ (752.02평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 현가리 소재 '연천초등학교' 서측 인근에 위치함, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, 현황'전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 가. 현황 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물을 경작한 흔적이 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 현가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.14	임야	계획관리	-	165	450	지분
26.02.05	전	제1종일반주거	25m미만	154	12,093
26.02.05	대	제1종일반주거	25m미만	142	11,165
26.02.05	대	제1종일반주거	25m미만	31	2,436
25.11.10	임야	계획관리	-	331	1,000	지분
25.10.20	임야	계획관리	-	331	1,000	지분
25.10.01	답	자연녹지	-	512	9,700
25.08.03	임야	자연녹지	8m미만	1388	7,600
25.07.22	임야	계획관리	-	99	100	지분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	12304	74,437
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	2556	15,463	지분
25.03.28	임야	계획관리	8m미만	25713	155,560
25.02.24	대	계획관리	8m미만	66	2,000	지분
25.02.03	전	계획관리	-	754	1,400
25.01.21	답	계획관리	-	1107	9,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월26일	소유권 민OO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 연OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	근저당권 조OO	150,000,000	소멸
4	2025년11월5일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,396,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	183,205,990원 82,227,495원	69% 2.5회
6개월	7건	203,732,566원 111,212,883원	68% 2.3회
12개월	20건	215,843,518원 101,654,276원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.