감정가	2,456,248,600 원
최저가	(100%) 2,456,248,600 원
보증금	(10%) 245,624,860 원
청구액	1,200,956,843 원

충청북도 보은군 보은읍 금굴리 48

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사건번호	2026타경23
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,506.00㎡(1,060.57 평)
건물면적	2,237.52㎡(676.85 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 23

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-20	경매접수
~1일	2026-01-21	경매개시결정
~92일	2026-04-22	배당요구종기일
~127일	2026-05-27	100%	2,456,248,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금굴리 48	대	382 ㎡ (115.56평)
	금굴리 48-1	대	1299 ㎡ (392.95평)
	금굴리 48-3	대	920 ㎡ (278.30평)
	금굴리 48-5	대	278 ㎡ (84.10평)
	금굴리 48-6	대	121 ㎡ (36.60평)
	금굴리 48-7	창고용지	429 ㎡ (129.77평)
	금굴리 49-1	대	31 ㎡ (9.38평)
	금굴리 49-2	도로	2 ㎡ (0.61평)
	금굴리 49-3	도로	9 ㎡ (2.72평)
	금굴리 49-4	대	35 ㎡ (10.59평)
건물	금굴리 48-3	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	529.64 ㎡ (160.22평)
	금굴리 48-3	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	279.22 ㎡ (84.46평)
	금굴리 48-3	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	94.42 ㎡ (28.56평)
	금굴리 48-3	옥탑 철근콘크리트구조	14 ㎡ (4.24평)
	금굴리 48-1	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	529.64 ㎡ (160.22평)
	금굴리 48-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	476.2 ㎡ (144.05평)
	금굴리 48-1	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	94.42 ㎡ (28.56평)
	금굴리 48-1	옥탑 철근콘크리트구조	14 ㎡ (4.24평)
제시외 건물	금굴리 49-1	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	금굴리 48-3	주차장	196.98 ㎡ (59.59평)	포함
	금굴리 48-3	가추	2 ㎡ (0.61평)	포함
	금굴리 48-3	가추	2 ㎡ (0.61평)	포함
	금굴리 48-1	가추	2 ㎡ (0.61평)	포함
	금굴리 48-1	가추	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 소재 "금굴1구 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,7): 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 기호(2,4,5,10): 4필 일단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 기호(6): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임. 기호(8,9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,7): 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2,4,5,10): 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 기호(3,5) 토지를 통하여 출입 가능함. 기호(8,9): 본건이 현황 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5,7~10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(11): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장석 및 타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호 등 마감 임. 기호(12): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장석 및 타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호 등 마감 임. 2)이용상태 기호(11,12): 숙박시설 이나, 현 영업중단된 상태임. 3)설비내역 기호(11,12): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외소재함 1번, 3번 목록 양지상에 (1). 경량철골조 판넬지붕 주차장. (2). 경량철골조 판넬지붕 주차장. 2번, 4번 목록 양지상에 (3). 경량철골조 판넬지붕 주차장. (4). 경량철골조 판넬지붕 주차장. -. 1번 ~ 7번, 10번 목록 대지, 8번, 9번 목록 도로로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 신OO		소멸
2	2021년6월1일	(1)근저당권설정 남OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년6월1일	(2)근저당권설정 감OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년1월4일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년5월16일	전세권 최OOOO	300,000,000	소멸
6	2026년1월21일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 신OO		소멸
2	2021년6월1일	(1)근저당권설정 남OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년6월1일	(2)근저당권설정 감OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년1월4일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년5월16일	전세권 최OOOO	300,000,000	소멸
6	2026년1월21일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1,2,3,4,5,7,10토지 및11,12 건물전부	300,000,000
이OO
최OO	1,2,3,4,5,7,10토지 및11,12 건물전부	300,000,000
최OO
비고 (매각물건 명세서)	이길표:전세금 3억, 1,2,3,4,5,7,10,11,12 목록에 2022. 5. 16.자 전세권설정등기(최용성과 공동전세권자) 최용성:전세금 3억, 1,2,3,4,5,7,10,11,12 목록에 2022. 5. 16.자 전세권설정등기(이길표와 공동전세권자)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이길표:전세금 3억, 1,2,3,4,5,7,10,11,12 목록에 2022. 5. 16.자 전세권설정등기(최용성과 공동전세권자) 최용성:전세금 3억, 1,2,3,4,5,7,10,11,12 목록에 2022. 5. 16.자 전세권설정등기(이길표와 공동전세권자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 건물 ㉠~㉥ 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,991,753,430원 1,123,465,000원	47% 2.5회
6개월	12건	1,591,899,083원 879,148,333원	57% 2회
12개월	18건	1,237,528,281원 648,773,772원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.