감정가	177,000,000 원
최저가	(70%) 123,900,000 원
보증금	(10%) 12,390,000 원
청구액	132,755,011 원

인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 14층1412호

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사건번호	2025타경510209
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	34.52㎡(10.44 평)
건물면적	44.94㎡(13.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510209

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-22	경매접수
~1일	2025-06-23	경매개시결정
~85일	2025-09-15	배당요구종기일
~338일	2026-05-26	100%	177,000,000	유찰
~373일	2026-06-30	70%	123,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 1005	82854.6분의 34.52	34.52 ㎡ (10.44평)
건물	만수동 1005	806동 14층1412호 철근콩크리트조	44.94 ㎡ (13.59평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '장수초등학교' 서측 인근에 위치하는 ""만수주공 아파트"" 제806동 제14층 제1412호로서, 주변은 대규모 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건중 제14층 제1412호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수2), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건은 만수주공8단지 아파트임

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 1005번지

대지면적

연면적

9088.2㎡
(2754평)

건축면적

588.45㎡
(178.32평)

용적률산정
연면적

8505.03㎡
(2577.28평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월2일	근저당권 한OOOO	154,800,000	소멸기준
3	2025년6월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 주공 8단지

주소	인천 남동구 만수동 1005
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1440가구(8개동)세대
난방	중앙	사용승인	1989-10
관리소	032)461-3375
전용면적	38~44	세대수	1440가구(8개동)
대지권		세대수	1440가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 장수초등학교,만성중학교, 주변시설 남동성심병원, 남동구청, 새골공원, 대중교통 버스노선/33,21,22,마을버스5

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	334,902,439원 264,052,069원	75% 2회
6개월	95건	352,842,105원 286,550,795원	78% 1.9회
12개월	186건	364,145,161원 299,458,985원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.