감정가	41,000,000 원
최저가	(70%) 28,700,000 원
보증금	(10%) 2,870,000 원
청구액	4,543,055 원

전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 2층203호

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사건번호	2026타경50212
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	28.47㎡(8.61 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50212

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-11	경매접수
~1일	2026-02-12	경매개시결정
~89일	2026-05-11	배당요구종기일
~104일	2026-05-26	100%	41,000,000	유찰
~152일	2026-07-13	70%	28,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1376	7323.8분의 28.47	28.47 ㎡ (8.61평)
건물	중동 1376	102동 2층203호 철근콘크리트벽식조	49.98 ㎡ (15.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 성황동 소재 성황초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 원룸, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지이며 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 없음.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1376번지

대지면적

3462㎡
(1049.09평)

연면적

8194.21㎡
(2483.09평)

건축면적

860.76㎡
(260.84평)

용적률산정
연면적

8155.81㎡
(2471.46평)

건폐율

24.86%

용적률

235.58%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2026년2월26일	강제경매 영OOOO		소멸기준
3	2026년4월23일	가압류 농OOOO	26,778,010	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,543,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.2.12.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	132,852,273원 103,836,734원	74% 2.7회
6개월	85건	123,600,000원 98,420,756원	77% 2.4회
12개월	157건	133,983,439원 102,879,103원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.