감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	166,950,000 원

인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 6층604호

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사건번호	2025타경512638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	7.71㎡(2.33 평)
건물면적	56.38㎡(17.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512638

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~2일	2025-09-24	경매개시결정
~67일	2025-11-28	배당요구종기일
~246일	2026-05-26	100%	162,000,000	유찰
~281일	2026-06-30	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 147-17	985.1분의 7.71	7.71 ㎡ (2.33평)
건물	부평동 147-17	6층604호 철근콘크리트조	56.38 ㎡ (17.05평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층 건물내의 제6층 제604호로서, (사용승인 : 2014.04.16) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감 및 돌붙임. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북동측으로 로폭 약 8미터, 북서측으로 로폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 147-17 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 부평동 147-19 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 부평동 147-20 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 15층 오

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월11일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월26일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월17일	가압류 주OOOO	3,597,500,000	소멸
4	2024년6월5일	임차권설정 김OO	159,000,000	소멸
5	2025년9월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	166,950,000	O
김OO	2020.04.24. 2020.04.24.
유OO			X
유OO	2025.02.28.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	166,950,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.04.24. 2020.04.24.	2025.11.10.	2020.04.24.~2024.04.23.
비고 (매각물건 명세서)	- 김옥금: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.06.05.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김옥금): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 166,950,000원 중 7,950,000원은 2022.04.16. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.04.21.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김옥금: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.06.05.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김옥금): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 보증금 166,950,000원 중 7,950,000원은 2022.04.16. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.04.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.26. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	152건	215,440,789원 130,357,272원	61% 2회
6개월	348건	215,554,598원 144,556,737원	67% 1.7회
12개월	577건	218,349,393원 151,668,665원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.