감정가	73,000,000 원
최저가	(70%) 51,100,000 원
보증금	(10%) 5,110,000 원
청구액	60,000,000 원

광주광역시 북구 양산동 288-15 제101동 제5층 제513호

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사건번호	2025타경33915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 09:55 입찰 21일전
토지면적	20.51㎡(6.20 평)
건물면적	37.83㎡(11.44 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33915

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~30일	2025-10-15	경매개시결정
~112일	2026-01-05	배당요구종기일
~253일	2026-05-26	100%	73,000,000	유찰
~295일	2026-07-07	70%	51,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양산동 288-15	8935분의 20.507	20.507 ㎡ (6.20평)
건물	양산동 288-15	제101동 제5층 제513호 철근콘크리트조	37.83 ㎡ (11.44평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '양산제' 북서측 인근에 위치하는 '(호반아파트)' 제101동 제5층 제513호(전유면적: 37.83㎡)로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상15층 건 중 제5층 일부(제101동 제513호)로서, 1997년 10월 25일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 남서향의 복도식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내에 자체지반 평탄하게 조성된 4필지 일단 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 북측 도로를 통해 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1)ㆍ(4): 공히 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>. (2): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) <군사기지 및 군사시설 보호법>. (3): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '강민채' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 양산동 288-15번지

대지면적

8935㎡
(2707.58평)

연면적

766.2㎡
(232.18평)

건축면적

2289.3㎡
(693.73평)

용적률산정
연면적

661.85㎡
(200.56평)

건폐율

25.62%

용적률

243.89%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.02.12

사용승인일자

1997.10.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 양산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.30	호반	2	37.83	7,800		1997
26.05.29	호반	13	59.95	15,800		1997
26.05.27	호반	14	59.95	15,650		1997
26.05.25	호반	12	37.83	1,000	40	1997
26.05.15	호반	15	37.83	7,000		1997
26.05.13	호반	15	59.95	15,500		1997
26.05.08	호반	6	37.83	500	37	1997
26.05.07	호반	14	59.95	14,000	0	1997
26.05.07	호반	14	59.95	14,000	0	1997
26.04.29	호반	1	37.83	1,000	45	1997
26.04.28	호반	11	37.83	6,800		1997
26.04.28	호반	1	37.83	6,000	0	1997
26.04.28	호반	11	59.95	11,500	0	1997
26.04.27	호반	10	37.83	1,000	45	1997
26.04.06	호반	6	37.83	6,950		1997
26.03.08	호반	6	59.95	2,000	60	1997
26.02.27	호반	13	37.83	6,800		1997
26.02.25	호반	3	59.95	15,800		1997
26.02.25	호반	4	37.83	1,000	40	1997
26.02.24	호반	10	37.83	1,000	38	1997
26.02.21	호반	14	37.83	8,300		1997
26.02.21	호반	1	37.83	7,000		1997
26.02.19	호반	7	59.95	15,300		1997
26.02.19	호반	7	59.95	15,300		1997
26.02.13	호반	6	59.95	2,000	60	1997
26.01.31	호반	6	59.95	2,000	60	1997
26.01.31	호반	6	59.95	14,000	0	1997
26.01.31	호반	1	59.95	14,000		1997
26.01.22	호반	10	37.83	6,400	0	1997
26.01.22	호반	6	37.83	7,800		1997
26.01.15	호반	6	37.83	8,100		1997
26.01.06	호반	13	37.83	100	39	1997
26.01.05	호반	7	59.95	2,000	60	1997
26.01.01	호반	15	37.83	1,000	40	1997
25.12.10	호반	14	37.83	7,000		1997
25.11.25	호반	11	37.83	7,100		1997
25.11.20	호반	10	59.95	19,300		1997
25.11.19	호반	4	59.95	2,000	60	1997
25.11.15	호반	14	37.83	1,000	40	1997
25.11.14	호반	9	59.95	16,700		1997
25.11.11	호반	9	59.95	18,000		1997
25.11.01	호반	6	59.95	16,500		1997
25.10.30	호반	14	37.83	7,750		1997
25.10.29	호반	3	59.95	16,000		1997
25.10.26	호반	6	37.83	1,000	40	1997
25.10.26	호반	10	37.83	1,000	40	1997
25.10.22	호반	1	37.83	6,300	0	1997
25.10.19	호반	8	59.95	13,500	0	1997
25.10.17	호반	13	37.83	7,650		1997
25.10.16	호반	11	37.83	7,800		1997
25.09.16	호반	6	59.95	16,300		1997
25.09.12	호반	2	59.95	13,100		1997
25.09.12	호반	13	37.83	1,000	40	1997
25.09.11	호반	11	59.95	19,000		1997
25.09.09	호반	3	37.83	7,500		1997
25.09.04	호반	4	59.95	13,500	0	1997
25.09.04	호반	4	59.95	13,500	0	1997
25.08.27	호반	15	37.83	1,000	40	1997
25.08.27	호반	3	37.83	7,800		1997
25.08.19	호반	10	59.95	13,000		1997
25.08.15	호반	10	59.95	1,000	55	1997
25.07.22	호반	10	37.83	1,000	35	1997
25.07.12	호반	15	59.95	1,500	60	1997
25.07.07	호반	11	59.95	16,500		1997
25.07.06	호반	1	37.83	6,700	0	1997
25.06.21	호반	10	37.83	7,600		1997
25.06.19	호반	9	59.95	2,000	60	1997
25.06.17	호반	5	59.95	17,700		1997
25.06.11	호반	3	37.83	6,615	0	1997
25.06.11	호반	2	37.83	6,000	0	1997
25.05.31	호반	2	37.83	7,100		1997
25.05.29	호반	10	37.83	1,000	40	1997
25.05.27	호반	15	59.95	13,500	0	1997
25.05.27	호반	10	37.83	9,000		1997
25.05.01	호반	10	59.95	13,300		1997
25.04.22	호반	5	37.83	6,668		1997
25.04.22	호반	11	37.83	1,000	40	1997
25.04.16	호반	12	37.83	7,400		1997
25.04.14	호반	8	37.83	7,650	0	1997
25.04.13	호반	6	37.83	1,000	39	1997
25.04.09	호반	7	37.83	6,700		1997
25.04.04	호반	6	59.95	17,000		1997
25.04.03	호반	13	59.95	2,000	60	1997
25.03.12	호반	9	37.83	7,350	0	1997
25.03.08	호반	10	37.83	7,000	0	1997
25.03.07	호반	14	59.95	14,000		1997
25.03.04	호반	8	59.95	16,500		1997
25.03.03	호반	12	37.83	1,000	40	1997
25.03.01	호반	11	37.83	8,000		1997
25.02.28	호반	5	37.83	1,000	40	1997
25.02.26	호반	15	37.83	7,000	10	1997
25.02.17	호반	14	37.83	1,000	40	1997
25.02.13	호반	12	37.83	500	45	1997
25.02.08	호반	13	59.95	15,500		1997
25.02.08	호반	15	37.83	6,700		1997
25.02.04	호반	8	59.95	14,300		1997
25.02.04	호반	9	37.83	7,500		1997
25.02.03	호반	5	37.83	6,000		1997
25.01.25	호반	12	37.83	6,980		1997
25.01.25	호반	12	37.83	6,980		1997
25.01.25	호반	14	37.83	6,900		1997
25.01.23	호반	5	37.83	7,400		1997
25.01.12	호반	12	59.95	2,000	55	1997
25.01.11	호반	5	37.83	6,500	0	1997
25.01.06	호반	6	59.95	13,500		1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월12일	소유권 강OO		소멸
2	2020년12월7일	전세권 백OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년6월8일	가압류 광OOOO	45,576,407	소멸
4	2023년6월26일	압류 광OOOO		소멸
5	2024년10월22일	압류 국		소멸
6	2025년8월27일	압류 국		소멸
7	2025년10월16일	임의경매 백OO		소멸
8	2025년10월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년10월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	513호	60,000,000	X
백OO	2021.01.04. 2021.01.14.	2025.12.16.	2020.12.20.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	백도경: 이 사건 신청채권자임.

아파트 정보 호반

주소	광주 북구 양산동 288-15
시공사	호반건설	단지규모	6개동 576가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-10
관리소	062)571-4322
전용면적	37~59	세대수	576가구(2개동)
대지권		세대수	576가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 양산초교, 주변시설 모은치과, 롯데슈퍼, 대중교통 [지선]금남 57, [지선]용전 85

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백도경: 이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.07. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	229,125,000원 184,993,248원	79% 1.3회
6개월	87건	234,873,563원 188,751,968원	78% 1.5회
12개월	147건	241,908,844원 189,740,482원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.