감정가	3,380,280,000 원
최저가	(70%) 2,366,196,000 원
보증금	(10%) 236,619,600 원
청구액	2,949,401,397 원

경상북도 경주시 천군동 산266

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사건번호	2025타경10671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33,196.00㎡(10,041.79 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10671

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~2일	2025-08-27	경매개시결정
~74일	2025-11-07	배당요구종기일
~274일	2026-05-26	100%	3,380,280,000	유찰
~302일	2026-06-23	70%	2,366,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천군동 산266	임야	32992 ㎡ (9,980.08평)
토지	천군동 산265-7	임야	204 ㎡ (61.71평)
1) 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재, '필막저수지' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공원, 캠핑장 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서 대부분 토목공사중인 상태임. 기호2) 삼각형의 토지로서 임야임. 4)인접 도로상태 기호1) 남동측 국유지를 거쳐 왕복2차선 도로와 연결됨. 기호2) 동측 국유지를 거쳐 왕복2차선 도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공익용산지, 보전산지 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1) 본건 토지는 지적경계가 불명확한바, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계 측량이 요망됨. 2) 본건 기호1 토지는 토목공사중인 상태인 바, 경매 참가 시 허가내역, 허가존속 및 원상복구여부, 명의변경여부 등 허가에 관한 제반사항을 확인하시기 바람. 3) 본건 기호1 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함. (상세한 내역은 경계측량 요망됨) 닫기
참고 사항	일괄매각. 입목포함. 지적경계 불명확하며 목록1 분묘 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 토목공사 중이므로 허가에 관한 사항은 관계기관에 확인 필요.

국토부실거래가 경상북도 경주시 천군동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	자연녹지	25m미만	876	8,000
26.03.04	임야	보전녹지	8m미만	1569	19,000
26.03.04	임야	보전녹지	8m미만	84	1,000	지분
25.12.23	답	자연녹지	8m미만	166	5,022	지분
25.12.16	임야	제2종일반주거	-	562	2,000	지분
25.12.09	임야	보전녹지	-	1788.25	3,000	지분
25.11.28	답	제2종일반주거	-	165.25	3,500	지분
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	111	5,916
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	735	20,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	557	15,000
25.11.06	전	자연녹지	-	105	3,800
25.11.06	과수원	자연녹지	8m미만	1396	38,500
25.11.06	유지	자연녹지	8m미만	174	4,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	529	15,000
25.09.25	임야	제2종일반주거	-	935	60,000
25.09.17	답	자연녹지	-	916	20,000
25.08.19	임야	보전녹지	-	165.25	2,200	지분
25.07.09	임야	보전녹지	-	9917	9,500
25.06.10	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.06.10	답	보전녹지	-	39	107
25.06.09	임야	보전녹지	-	429	11,700	지분
25.06.04	임야	보전녹지	-	330	2,000	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1406	46,750
25.05.08	답	자연녹지	-	1134	7,000
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	24	732
25.04.17	구거	보전녹지	-	52	1,586
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	47	1,434
25.04.17	잡종지	보전녹지	-	19	580
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	2	61
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	268	8,174
25.04.15	전	자연녹지	-	662	23,000
25.04.09	답	보전녹지	-	39	107
25.04.09	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.04.03	답	자연녹지	8m미만	426	12,900
25.04.01	임야	보전녹지	-	337	1,254
25.04.01	임야	보전녹지	8m미만	908	3,753
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	331	5,850
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	291	5,143
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	7.45	330	지분
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	50.87	1,470	지분
25.03.11	전	자연녹지	-	33	1,250	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	137.75	2,920	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	211.2	10,246	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	19.8	795	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	33	1,164	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	92.4	4,055	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	184.8	7,530	지분
25.02.24	임야	보전녹지	-	661	8,000
25.02.13	전	자연녹지	-	72.73	1,606	지분
25.02.12	답	자연녹지	-	562	6,800	지분
25.02.11	답	자연녹지	8m미만	166	8,500	지분
25.02.11	답	자연녹지	-	199.2	3,000	지분
25.01.24	임야	자연녹지	-	32.72	2,450	지분
25.01.08	전	자연녹지	-	122.5	4,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월27일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 동OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2023년2월20일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2023년6월22일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2025년8월27일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년10월22일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 입목포함. 지적경계 불명확하며 목록1 분묘 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 토목공사 중이므로 허가에 관한 사 항은 관계기관에 확인 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	197,482,717원 50,893,750원	32% 4.1회
6개월	20건	183,141,577원 52,822,200원	37% 4회
12개월	37건	367,685,308원 113,074,568원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.