감정가	253,316,000 원
최저가	(70%) 177,321,000 원
보증금	(10%) 17,732,100 원
청구액	84,910,506 원

충청북도 진천군 진천읍 교성리 554

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사건번호	2025타경51958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,324.00㎡(703.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51958

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~33일	2025-12-09	경매개시결정
~125일	2026-03-11	배당요구종기일
~201일	2026-05-26	100%	253,316,000	유찰
~236일	2026-06-30	70%	177,321,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교성리 554	답	2324 ㎡ (703.01평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "점촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 근교 농촌마을, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(21호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 묵답임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 활잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 휴경지이며, 목측상 인근지번과의 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 교성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	임야	자연녹지	8m미만	2620.23	2,700	지분
26.03.18	임야	자연녹지	8m미만	2157	2,300	지분
25.12.11	전	자연녹지	25m미만	1452	12,000	지분
25.12.01	전	자연녹지	-	536	6,400
25.11.25	임야	자연녹지	-	5525	21,271
25.09.04	답	자연녹지	25m미만	356	7,020
25.07.31	도로	제2종일반주거	8m미만	7	100
25.07.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	127	12,000
25.07.08	대	제2종일반주거	8m미만	94	9,000
25.06.27	임야	자연녹지	8m미만	398	3,000
25.06.04	답	자연녹지	-	339.57	1,750	지분
25.06.04	전	자연녹지	-	80.71	450	지분
25.03.13	대	제1종일반주거	-	61	3,422

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월5일	소유권 최OO		소멸
2	2002년6월15일	근저당권 농OOOO	25,000,000	소멸기준
3	2002년6월15일	지상권 진OOOO		소멸
4	2006년2월16일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸
5	2025년12월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.06.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	128,716,670원 76,060,666원	60% 2회
6개월	6건	495,586,032원 253,565,833원	68% 1.5회
12개월	18건	298,742,933원 145,222,806원	58% 3회

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