감정가	407,385,500 원
최저가	(70%) 285,169,000 원
보증금	(10%) 28,516,900 원
청구액	150,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	272.70㎡(82.49 평)
건물면적	297.10㎡(89.87 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5974

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~3일	2025-12-19	경매개시결정
~97일	2026-03-23	배당요구종기일
~161일	2026-05-26	100%	407,385,500	유찰
~196일	2026-06-30	70%	285,169,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수곡동 48-8	대	272.7 ㎡ (82.49평)
건물	수곡동 48-8	지층 보일러실	25.65 ㎡ (7.76평)
	수곡동 48-8	1층 주택	144.36 ㎡ (43.67평)
	수곡동 48-8	2층 주택	87.84 ㎡ (26.57평)
제시외 건물	수곡동 48-8	다용도실(2층소재)	22.56 ㎡ (6.82평)	포함
	수곡동 48-8	현관 다용도실(1층소재)	5.04 ㎡ (1.52평)	포함
	수곡동 48-8	계단실 및 차양	3.15 ㎡ (0.95평)	포함
	수곡동 48-8	철제계단 및 천막차양	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	수곡동 48-8	천막차양	0.7 ㎡ (0.21평)	포함
	수곡동 48-8	천막차양	2 ㎡ (0.61평)	포함
	수곡동 48-8	천막차양	2 ㎡ (0.61평)	포함
	수곡동 48-8	천막차양	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 수곡동 소재 "청렴연수원 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독, 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로가의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임, 1)건물의 구조 조적조 및 시멘벽돌조 경사스라브지붕 지하1층 지상2층 건으로 외 벽 : 적벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외소재함 1. 1번 목록 건물 1층 부분에 샷시조 썬라이트 지붕 비가림막 가추.(소유자 소유, 민윤남 점유) 2. 1번 목록 건물 1층, 2층간 철재계단 설치.(소유자 소유, 전차인 문금자 점유) 3. 1번 목록 건물 2층 부분에 쇠파이프조 천막지붕 비가림막 가추.(소유자 소유, 전차인 문금자 점유) 4. 1번 목록 건물 2층 부분에 샷시조 판넬지붕 비가림막 가추.(소유자 소유, 전차인 문금자 점유)

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 수곡동 48-8번지

대지면적

272.7㎡
(82.64평)

연면적

257.85㎡
(78.14평)

건축면적

152.07㎡
(46.08평)

용적률산정
연면적

232.2㎡
(70.36평)

건폐율

55.76%

용적률

85.15%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.05.20

사용승인일자

1994.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월27일	소유권 민OO		소멸
2	2004년3월19일	근저당권 남OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2022년6월7일	근저당권 민OO	150,000,000	소멸
4	2025년12월19일	임의경매 민OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년1월17일	소유권 민OO		소멸
2	2004년3월19일	근저당권 남OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2022년6월7일	근저당권 민OO	150,000,000	소멸
4	2025년12월19일	임의경매 민OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	지층,1층전체및제시외1번	1억5천만원매매대금	X
민OO	2018.08.30.
한OOOOOOOOOOOO	2층전체84.24㎡	6,000만원 [월]월25만원	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.09.08. 2021.10.08.	2026.1.16.	2021.10.15.~현재
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(전대인):전대인 문금자에 의하여 점유 계속

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(전대인):전대인 문금자에 의하여 점유 계속

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.03.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	338,238,800원 183,990,000원	54% 2회
12개월	2건	411,868,340원 197,245,000원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.