감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 미추홀구 미추로6번길 24, 3층302호 (숭의동,가온누리)
인천광역시 미추홀구 숭의동 186-1

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사건번호	2025타경505084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00
토지면적	25.88㎡(7.83 평)
건물면적	75.92㎡(22.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 505084

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~4일	2025-01-21	경매개시결정
~90일	2025-04-17	배당요구종기일
~494일	2026-05-26	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 186-1	315분의 25.8767	25.8767 ㎡ (7.83평)
건물	숭의동 186-1	3층302호 철근콘크리트구조	75.92 ㎡ (22.97평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재""미추홀구청"" 남측 인근에 위치하며, 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2011년 11월 24일) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 대상건물 주용도는 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택, 오피스텔)임. 4)이용상태 기호<1> 302호는 공부상 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 폭 약8미터 내외 공도와 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.07.01.]), 과밀억제권역 9)공부와의 차이 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 빌라 주

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 186-1번지

대지면적

315㎡
(95.45평)

연면적

1109.58㎡
(336.24평)

건축면적

244.8㎡
(74.18평)

용적률산정
연면적

1109.58㎡
(336.24평)

건폐율

77.71%

용적률

352.25%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.31

사용승인일자

2011.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월12일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월24일	가압류 주OOOO	1,070,000,000	소멸기준
3	2023년1월27일	압류 국		소멸
4	2023년9월12일	임차권설정 이OO	210,000,000	소멸
5	2023년9월20일	임차권설정 이OO	210,000,000	소멸
6	2025년1월21일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년9월8일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	210,000,000	O
이OO	2021.06.28. 2021.05.27.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.28. 2021.05.27.	2025.04.17.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이준승: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.12. 및 2023.09.20.이며, 등기사항 중 ‘권리자 및 기타사항란’의 내용이 동일함 - 주택도시보증공사(임차인: 이준승): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3, 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3, 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.22 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	202건	200,943,812원 106,779,664원	53% 2.4회
6개월	468건	203,248,184원 118,953,949원	59% 2.1회
12개월	855건	204,152,421원 122,582,882원	60% 2.2회

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