감정가	914,081,280 원
최저가	(70%) 639,856,896 원
보증금	(10%) 63,985,690 원
청구액	363,525,990 원

충청남도 공주시 유구읍 석남리 111-3

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사건번호	2025타경101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	7,881.00㎡(2,384.00 평)
건물면적	1,503.02㎡(454.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~0일	2025-08-20	경매개시결정
~154일	2026-01-21	배당요구종기일
~279일	2026-05-26	100%	914,081,280	유찰
~321일	2026-07-07	70%	639,856,896	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석남리 111-3	공장용지	1518 ㎡ (459.20평)
	석남리 111-13	답	3781 ㎡ (1,143.75평)
	석남리 80-1	답	2582 ㎡ (781.06평)
건물	석남리 111-3	단층 공장 경량철골조	409.5 ㎡ (123.87평)
	석남리 111-3	단층 사무실	24 ㎡ (7.26평)
	석남리 111-3	단층 기숙사	100 ㎡ (30.25평)
	석남리 111-3	단층 화장실	9.52 ㎡ (2.88평)
	석남리 111-3	단층 공장	190 ㎡ (57.48평)
제시외 건물	석남리 80-1	가추 및 창고 등	770 ㎡ (232.93평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "석남교" 북측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 가. 기호(3) : 부정형의 토지로 공장부지로 이용중임 나. 기호(4) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임 다. 기호(5) : 부정형의 토지로 농지 및 일부 공장부지로 이용중임 4)인접 도로상태 가. 기호(3) : 동측으로 포장도로에 접함 나. 기호(4) : 맹지임 다. 기호(5) : 동측으로 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 가. 기호(3) , 기호(5) : 지상에 제시 외 건물이 존재함. 7)공부와의 차이 가. 기호(3) : 없음 나. 기호(4) : 없음 다. 기호(5) : 일부가 공장용지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계등은 미상임. 1)건물의 구조 가. 기호(1) -. 공장 내외벽 : 조적보강위 시멘트몰탈 페인팅마감 등 바닥 : 에폭시코팅마감 등 창호 : 샤시 창호 -. 사무실 및 기숙사 외벽 : 적벽돌치장쌓기마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 나. 기호(2) 경량철골조 아연도금강판지붕 단층 내외벽 : 조립식판낼잇기 마감 등 바닥 : 에폭시 코팅마감 등 창호 : 샷시창호 2)이용상태 가. 기호(1) : 공장, 사무실 및 기숙사, 화장실 나. 기호(2) : 창고 3)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비 등 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서의 가추 등이 존재함. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 소재불명 목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 1)목록1번- 단층 공장, 사무실, 기숙사, 화장실로 이용하고 있음. 2)목록2번- 단층 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공장용지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 답으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 답이나 공장용지 및 답으로 이용하고 있음. 6)공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2020-215호 소재불명 하였음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 사무실 ㉡철골조 판넬지붕 단층 창고 ㉢판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㉣철골조 판넬지붕 단층 비가림시설 ㉤컨테이너 창고 ㉥판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㉦판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㉧파이프조 판넬지붕 단층 비가림시설 소재하였음. 2)목록5번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 및 기타 수목 다수 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 유구읍 석남리 111-3번지

대지면적

1550㎡
(469.7평)

연면적

543.02㎡
(164.55평)

건축면적

543.02㎡
(164.55평)

용적률산정
연면적

543.02㎡
(164.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

1995.10.19

사용승인일자

1995.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 신OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	가압류 한OOOO	9,707,750	소멸
4	2024년10월8일	가압류 충OOOO	22,400,000	소멸
5	2024년10월10일	가압류 신OOOO	36,450,000	소멸
6	2025년8월21일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 신OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2024년5월24일	가압류 한OOOO	9,707,750	소멸
4	2024년10월8일	가압류 충OOOO	22,400,000	소멸
5	2024년10월10일	가압류 신OOOO	36,450,000	소멸
6	2025년8월21일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	미상	2,000,000 [월]150,000	O
주OOOOOOOOO	2015.05.08. 미상		2015.05.07.~2016.05.06.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 소재불명 목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,020,150,325원 438,775,333원	28% 4.3회
6개월	10건	914,465,629원 387,186,978원	33% 3.9회
12개월	18건	806,740,548원 392,490,932원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.