감정가	352,000,000 원
최저가	(70%) 246,400,000 원
보증금	(10%) 24,640,000 원
청구액	97,000,000 원

대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 105동 7층701호

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사건번호	2025타경3767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	39.17㎡(11.85 평)
건물면적	84.71㎡(25.63 평)
채무/소유자	조OO외 2명 / 조OO외 2명
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~11일	2025-11-25	경매개시결정
~103일	2026-02-25	배당요구종기일
~193일	2026-05-26	100%	352,000,000	유찰
~221일	2026-06-23	70%	246,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 585	22577분의 39.1681	39.1681 ㎡ (11.85평)
건물	월성동 585	105동 7층701호 철근콘크리트구조	84.7136 ㎡ (25.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암초등학교' 남측 인접에 위치하며,주위로는 아파트단지,각종 근린생활시설,학교 등으로 형성된 공동주택지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 제105동 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,승강기설비,소방설비,지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복2차선,북동측으로 왕복3차선,남동측 및 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 월성동 585 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 585번지

대지면적

연면적

277.52㎡
(84.1평)

건축면적

278.4㎡
(84.36평)

용적률산정
연면적

277.52㎡
(84.1평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.07.21

사용승인일자

2007.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월12일	소유권 조OO		소멸
2	2019년8월12일	소유권 이OO		소멸
3	2019년8월12일	소유권 이OO		소멸
4	2019년3월21일	근저당권 서OO	120,000,000	소멸기준
5	2025년4월1일	근저당권 서OO	24,000,000	소멸
6	2025년11월25일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 태왕아너스월성

주소	대구 달서구 월성동 585
시공사	태왕건설	단지규모	6개동 499가구(6개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-01
관리소	null
전용면적	79~129	세대수	499가구(6개동)
대지권		세대수	499가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 월서,송일,영남,영남,상원,달서공업,경북기계공업, 주변시설 대구시지하철공사, 롯데백화점, 이마트., 본리공원, 대중교통 교통 : 보통 5분이내

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 352,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	295,192,308원 255,466,217원	85% 1.6회
6개월	126건	298,285,714원 247,103,790원	82% 1.5회
12개월	252건	299,626,984원 245,155,424원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.