감정가	205,761,000 원
최저가	(100%) 205,761,000 원
보증금	(10%) 20,576,100 원
청구액	106,802,459 원

대구광역시 달성군 논공읍 금포리 705

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사건번호	2025타경3521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	641.00㎡(193.90 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3521

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~96일	2026-02-02	배당요구종기일
~209일	2026-05-26	100%	205,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금포리 705	답	641 ㎡ (193.90평)
제시외 건물	금포리 705	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 '옥포농공단지' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 등의 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 부근까지 일반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 이용하여 통행 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'에서 도시한 바와 같이 기호(ㄱ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 벽체: 판넬 및 강판 마감. 바닥: 토 마감입니다. 2)이용상태 기호(ㄱ) 창고. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.매각에서 제외되는 제시외건물 소재하며(본건 토지의 감정평가액은 해당 제시외 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안하지 않은 금액임), 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음 2.'전'으로 이용중임 3.지적도상 맹지임 4.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 1.본집행목적물은 전으로 이용되고 있으며, 사진과 같이 위지상 제시외건물(창고) 존재함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 금포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	대	일반상업	12m미만	209.7	20,290
26.04.04	전	제2종일반주거	8m미만	274	24,500
26.03.27	답	생산녹지	8m미만	1233	8,170
26.03.12	답	생산녹지	8m미만	509	4,600
26.03.12	답	생산녹지	8m미만	942	8,400
26.03.10	대	제2종일반주거	12m미만	730	66,248
26.03.10	임야	자연녹지	-	858	14,130
26.03.10	대	자연녹지	-	302.5	16,470
26.03.10	임야	자연녹지	-	236	9,153
26.02.06	답	생산녹지	8m미만	1180	20,000
25.12.30	도로	자연녹지	-	24	1,400
25.12.30	목장용지	자연녹지	8m미만	1807	17,990
25.12.22	답	생산녹지	8m미만	1529	12,080	지분
25.12.03	대	제2종일반주거	12m미만	730	70,000	지분
25.12.03	임야	자연녹지	25m이상	752	11,095	지분
25.12.03	임야	자연녹지	25m이상	342	9,500	지분
25.12.03	대	제2종일반주거	12m미만	302.5	15,405	지분
25.11.20	대	제2종일반주거	12m미만	514.2	54,700
25.10.21	답	보전녹지	-	926	13,312
25.10.21	답	자연녹지	8m미만	182	2,786
25.10.20	대	제2종일반주거	12m미만	501.5	63,710
25.10.03	대	제2종일반주거	12m미만	832.2	103,200
25.09.26	답	생산녹지	8m미만	338	1,985
25.09.08	대	일반상업	12m미만	313.9	28,485
25.08.20	대	일반상업	12m미만	135.1	20,200
25.08.05	답	자연녹지	8m미만	605	24,000
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	3719	31,750
25.05.16	답	생산녹지	8m미만	7504	64,695
25.05.07	묘지	생산녹지	8m미만	136	2,200
25.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	310	27,260
25.03.04	도로	제2종전용주거	-	6	120
25.02.28	답	제2종일반주거	12m미만	166	13,000
25.02.17	대	제2종일반주거	25m이상	188.7	22,800	지분
25.02.17	대	제2종일반주거	25m이상	189.79	31,300	지분
25.02.15	대	제2종일반주거	12m미만	603.8	71,200
25.01.11	대	일반상업	25m미만	317.8	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년9월1일	소유권 서OO		소멸
2	2015년7월6일	근저당권 옥OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2015년7월6일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2025년10월31일	임의경매 옥OOOO		소멸
5	2025년12월24일	가압류 (OOOO	38,562,569	소멸
6	2026년1월9일	가압류 삼OOOO	6,482,020	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1.매각에서 제외되는 제시외건물 소재하며(본건 토지의 감정평가액은 해당 제시외 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안 하지 않은 금액임), 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음 2.'전'으로 이용중임 3.지적도상 맹지임 4.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	326,746,600원 147,336,987원	38% 3.7회
6개월	37건	245,136,284원 103,420,882원	36% 3.6회
12개월	80건	296,487,690원 126,473,244원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.