감정가	514,000,000 원
최저가	(70%) 359,800,000 원
보증금	(10%) 35,980,000 원
청구액	43,967,334 원

세종특별자치시 한솔동 974 첫마을아파트 605동 12층1202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503150
중복사건	중복 2025타경3861,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	82.59㎡(24.98 평)
건물면적	84.12㎡(25.45 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503150

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~2일	2025-08-13	경매개시결정
~98일	2025-11-17	배당요구종기일
~288일	2026-05-26	100%	514,000,000	유찰
~323일	2026-06-30	70%	359,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한솔동 974	125408분의 82.59	82.59 ㎡ (24.98평)
건물	한솔동 974	605동 12층1202호 철근콘크리트구조	84.12 ㎡ (25.45평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 '한솔중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 중 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2012.06.08) 외벽 : 석타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지를 관통하는 왕복 4차선 도로가 단지내 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 한솔동 974 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 한솔동 984 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 한솔동 974번지

대지면적

연면적

5953.43㎡
(1804.07평)

건축면적

609.16㎡
(184.59평)

용적률산정
연면적

5887.14㎡
(1783.98평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.31

사용승인일자

2012.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 이OO		소멸
2	2017년12월26일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년7월29일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년9월3일	근저당권 엔OOOO	396,000,000	소멸
5	2025년1월9일	근저당권 백OO	100,000,000	소멸
6	2025년8월7일	가압류 세OOOO	49,000,000	소멸
7	2025년8월13일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년9월18일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년10월1일	가압류 농OOOO	10,236,639	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,967,334원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3861,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	518,482,759원 446,510,169원	85% 1회
6개월	68건	442,455,882원 379,297,729원	86% 1.2회
12개월	159건	443,438,365원 389,146,190원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.