감정가	269,452,000 원
최저가	(100%) 269,452,000 원
보증금	(10%) 26,945,200 원
청구액	180,000,000 원

강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 119

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3,286.00㎡(994.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	원OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30516

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~89일	2025-09-30	배당요구종기일
~327일	2026-05-26	100%	269,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하안미리 119	전	555 ㎡ (167.89평)
토지	하안미리 120-1	전	2731 ㎡ (826.13평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리 소재 ""백일교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 부정형 평지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 현황 본건 북서측 구거 월편으로 폭 4m내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -기호 1,2번은 `전`으로 보이고,

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대화면 하안미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	전	계획관리	-	83	620
26.04.11	전	계획관리	-	2509	3,300
26.04.01	도로	계획관리	8m미만	36	100	지분
26.04.01	도로	계획관리	8m미만	25	50	지분
26.03.26	전	계획관리	12m미만	1642	5,000
26.03.19	답	농림	8m미만	4830	20,286
26.03.17	답	농림	12m미만	3440.5	16,514
26.03.15	답	계획관리	8m미만	164	1,000
26.02.24	전	계획관리	8m미만	3560	6,500
26.02.24	답	농림	8m미만	3888	12,000
26.02.19	전	보전관리	-	1177	1,500
25.12.23	전	생산관리	8m미만	806.5	4,700
25.11.27	답	농림	8m미만	1673	4,500
25.11.20	전	계획관리	-	730	2,000
25.11.20	전	계획관리	-	385	1,000
25.11.14	전	계획관리	8m미만	2479.5	17,000	지분
25.11.12	답	농림	8m미만	3015	11,700
25.11.10	답	농림	8m미만	1279	4,000
25.11.10	답	농림	8m미만	1051	3,200
25.11.10	답	농림	8m미만	1762	5,180
25.10.27	전	계획관리	-	60	324
25.10.22	대	계획관리	8m미만	162	600
25.10.01	답	농림	8m미만	1633	6,000
25.10.01	답	농림	8m미만	959	3,780
25.10.01	답	농림	8m미만	942	3,708
25.10.01	답	농림	8m미만	1058	4,173
25.09.17	답	농림	8m미만	1058	4,173
25.09.17	답	농림	8m미만	942	3,708
25.09.17	답	농림	8m미만	959	3,780
25.08.27	도로	계획관리	8m미만	10	20	지분
25.08.16	임야	생산관리	-	13884	1,500
25.07.17	전	농림	8m미만	2959	11,540
25.07.17	전	농림	8m미만	1167	4,785
25.07.17	전	농림	8m미만	1683.6	7,239
25.07.15	전	농림	8m미만	755	500
25.07.04	답	계획관리	8m미만	1502	9,200
25.07.01	전	생산관리	-	2843	5,590
25.06.24	전	계획관리	8m미만	1896	8,900	지분
25.06.24	전	계획관리	8m미만	144	350	지분
25.06.16	답	농림	12m미만	1464.9	7,032
25.06.16	답	농림	12m미만	1894	9,091
25.06.10	답	계획관리	8m미만	894	6,000
25.05.26	전	생산관리	-	873	1,200
25.05.26	전	생산관리	-	6717	3,800
25.05.20	전	계획관리	-	4536	25,000
25.05.20	전	계획관리	8m미만	2000	13,000
25.05.20	대	계획관리	8m미만	340	2,000
25.04.22	목장용지	계획관리	8m미만	1983	9,000
25.04.22	대	계획관리	8m미만	340	1,500
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2000	8,500
25.04.22	전	계획관리	-	4536	11,000
25.03.14	답	농림	8m미만	2998	12,000
25.02.28	답	농림	8m미만	1100.2	2,840
25.02.28	답	농림	8m미만	1944	5,160
25.02.27	전	계획관리	8m미만	702	3,800
25.02.25	임야	계획관리	-	1653	1,755	지분
25.02.25	임야	계획관리	-	5421	5,745	지분
25.02.20	답	보전관리	8m미만	113	300
25.02.04	대	계획관리	8m미만	460	1,804
25.02.04	답	계획관리	8m미만	50	196
25.01.31	답	농림	8m미만	1748	7,300
25.01.14	전	계획관리	8m미만	106	300	지분
25.01.14	전	계획관리	-	2093	7,700
25.01.09	전	계획관리	8m미만	813	7,324
25.01.09	전	계획관리	8m미만	75	676

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월23일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월23일	근저당권 원OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2018년3월23일	지상권 원OOOO		소멸
4	2021년7월26일	근저당권 원OOOO	26,000,000	소멸
5	2025년7월4일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	242,875,375원 107,914,625원	45% 2.9회
6개월	23건	302,215,739원 106,545,696원	37% 3.7회
12개월	59건	242,722,303원 92,472,359원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.