감정가	23,634,000 원
최저가	(70%) 16,544,000 원
보증금	(10%) 1,654,400 원
청구액	100,000,000 원

강원특별자치도 영월군 남면 조전리 570-1

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사건번호	2025타경30494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	909.00㎡(274.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30494

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~4일	2025-06-17	경매개시결정
~90일	2025-09-11	배당요구종기일
~347일	2026-05-26	100%	23,634,000	유찰
~382일	2026-06-30	70%	16,544,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조전리 570-1	전	909 ㎡ (274.97평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 남면 조전리 소재 '조전2리마을회관' 남측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서 제반주위환경은 보통정도임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 전 및 휴경지임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -일부 지상에 '대지 조성용 석축'이 소재 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 가. 현황 -상기 부동산은 `휴경지(묘지로 사용된 흔적이 있음)`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 남면 조전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	전	계획관리	-	1296	1,965
26.03.17	전	계획관리	-	661	700
25.09.19	전	계획관리	12m미만	146	440
25.08.17	전	계획관리	8m미만	4459	4,000
25.07.11	전	계획관리	8m미만	105	300
25.07.11	전	계획관리	-	526	1,600
25.06.27	임야	계획관리	8m미만	8529	3,000
25.06.27	임야	계획관리	8m미만	20926	4,500
25.06.14	전	계획관리	8m미만	2407	5,500
25.05.16	임야	계획관리	-	29082.75	3,300	지분
25.05.16	전	계획관리	-	2400	4,000
25.02.04	전	계획관리	8m미만	1550	2,350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월30일	소유권 박OO		소멸
2	2023년1월25일	가압류 신OOOO	670,000,000	소멸기준
3	2023년1월25일	가압류 신OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년1월31일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년2월3일	가압류 신OOOO	775,000,000	소멸
6	2023년2월16일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2023년4월12일	가압류 중OOOO	563,406,462	소멸
8	2023년5월10일	가압류 한OOOO	1,118,067,479	소멸
9	2025년6월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -일부 지상에 '대지 조성용 석축'이 소재 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	109,127,050원 37,310,750원	32% 3.5회
6개월	4건	109,127,050원 37,310,750원	32% 3.5회
12개월	19건	159,950,858원 72,573,864원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.