감정가	1,341,154,000 원
최저가	(70%) 938,808,000 원
보증금	(10%) 93,880,800 원
청구액	368,643,229 원

강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 771-11

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사건번호	2025타경30467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	388.00㎡(117.37 평)
건물면적	646.51㎡(195.57 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30467

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~89일	2025-08-12	배당요구종기일
~376일	2026-05-26	100%	1,341,154,000	유찰
~411일	2026-06-30	70%	938,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영흥리 771-11	대	388 ㎡ (117.37평)
건물	영흥리 771-11	1층 계단실 철근콘크리트조	15.89 ㎡ (4.81평)
	영흥리 771-11	2층 다가구주택 철근콘크리트조	207.11 ㎡ (62.65평)
	영흥리 771-11	3층 다가구주택 철근콘크리트조	207.11 ㎡ (62.65평)
	영흥리 771-11	4층 다가구주택 철근콘크리트조	216.4 ㎡ (65.46평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 소재 '내성초등학교' 남측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 단독주택이 주로 소재하는 기존주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '다가구주택부지'입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 아스콘포장도로, 동측으로 콘크리트포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(1000 M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사 육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-23)(영월공업고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-08-12)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 대리석붙이기 및 보드위 돌가루뿜칠 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감 창호 : 하이샷시창호 마감입니다. 2)이용상태 '다가구주택'으로 이용중입니다. *상세 이용내역은 후면 '내부구조도'참조 3)설비내역 위생설비 및 전기설비, 개별난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조(수리여부)등 조사치 못한바 자세한 내역 은 경매진행시 별도의 확인 요합니다. 상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1은 지적경계불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 목록 2에 소재하는 필로티주차장(1층) 및 옥탑층을 포함한 가격임 -목록 2번 건물의 2층은 건축물대장상 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호로 구분되어 있으나, 실제 현황은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호로 구분되어 있고, 동건물 3층은 건축물대장상 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호로 구분되어 있으나, 실제 현황은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호로 구분되어 있으며, 동건물 4층은 건축물대장상 401호, 402호, 403호, 404호로 구분되어 있으나, 실제 현황은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분되어 있음. 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택`으로 보임. 나. 기타

건축물현황

소재지

강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 771-11번지

대지면적

388㎡
(117.58평)

연면적

646.51㎡
(195.91평)

건축면적

230.65㎡
(69.89평)

용적률산정
연면적

646.51㎡
(195.91평)

건폐율

59.45%

용적률

166.63%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.29

사용승인일자

2018.07.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.12	61.15	7,000		1978
26.04.20	26.45	300	25
26.03.30	35.04	8,500		2011
26.02.26	33	100	30	1983
26.02.14	67.58	600	35
26.02.03	18	1,000	0	1997
26.02.02	24	200	35	1992
26.01.20	67.68	300	40	1983
26.01.02	42.82	6,500		1983
25.12.30	80.72	19,500		2024
25.12.27	30	300	40	2017
25.12.01	82.64	9,700		1986
25.11.05	78.21	12,500		1986
25.10.27	71	1,000	25	1989
25.10.23	48.6	10,000		1983
25.09.15	23	4,000	0	2019
25.08.29	20	4,000	0	2019
25.08.19	42.9	500	40
25.07.29	630.58	100,000		2018
25.07.12	108	500	40	1996
25.07.08	114.86	12,500		1994
25.06.27	66	500	40	1983
25.06.13	89.96	5,000	50	1998
25.06.12	77.38	5,000		1991
25.06.05	43	500	50	1990
25.05.30	48.84	4,500		1985
25.05.20	77.47	6,300		1985
25.05.08	139.33	21,500		2016
25.04.06	100.44	17,500		1978
25.02.17	68.66	1,000	40	1994
25.02.15	29.58	4,000	0	2018
25.02.10	22	2,000	25	2018
25.02.04	82.18	24,000	0	1976
25.01.09	168	13,000	0	2017
25.01.04	23.46	300	35	1987

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월24일	소유권 김OO		소멸
3	2018년8월6일	근저당권 대OOOO	624,000,000	소멸기준
4	2024년10월16일	압류 영OO		소멸
5	2025년5월16일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월6일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월6일	근저당권 대OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	압류 영OO		소멸
4	2025년5월16일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년7월31일	임차권설정 김OO	1,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.09.27
김OO			X
김OO	2023.03.09
김OO	2층207호	3,000,000 [월]350,000	X
김OO	2023.07.04 2023. 7. 4.	2025.6.24.	2023. 7.2.부터 2024.7. 1.까지
김OO	3층303호	40,000,000	X
김OO	2019. 7. 17. 2019. 7. 17.	2025.5.23.	2019. 7.15.부터2025. 5.까지
박OO	4층502호	40,000,000	X
박OO	2021. 7. 15. 2021. 7. 20.	2025.5.27.	2021. 7.14.부터2025. 7.14.까지
박OO			X
박OO	2022.09.21
신OO			X
신OO	2021.10.27
엄OO			X
엄OO	2018.11.01
임OO	3층301호	40,000,000 [월]50,000	X
임OO	2022. 3. 28. 2022. 3. 28.	2025.5.26.	2022. 3.28.부터2026. 3.27.까지
최OO	4층501호	3,000,000 [월]380,000	X
최OO	2024. 2. 26. 2024. 4. 25.	2025.8.12.	2024. 2.25.부터현재까지
한OO	4층505호	100,000,000	X
한OO	2018. 8. 10. 2018. 8. 10.	2025.5.23.	2018. 8.10.부터2025. 5.23.까지
비고 (매각물건 명세서)	임만웅:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2022. 3. 28.이나 계약서상 인도일은 2022. 3. 27.임 한상권:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2018. 8. 10.이나 계약서상 인도일은 2018. 8. 16.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임만웅:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2022. 3. 28.이나 계약서상 인도일은 2022. 3. 27.임 한상권:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2018. 8. 10.이나 계약서상 인도일은 2018. 8. 16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,341,154,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 368,643,229원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록 1은 지적경계불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 목록 2에 소재하는 필로티주차장(1층) 및 옥탑층을 포함한 가격임 -목록 2번 건물의 2층은 건축물대장상 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호로 구분되어 있으나, 실제 현황은 201호, 202 호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호로 구분되어 있고, 동건물 3층은 건축물대장상 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호로 구분되어 있으나, 실제 현황은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호로 구분되어 있으며, 동건물 4층은 건축물대장상 401호, 402호, 403호, 404호로 구분되어 있으나, 실제 현황은 501호, 502호, 503호, 505호로 구분 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,532,120,833원 410,357,417원	45% 4회
6개월	8건	1,163,439,000원 311,858,825원	42% 3.9회
12개월	22건	587,396,591원 230,659,977원	57% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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