감정가	322,000,000 원
최저가	(70%) 225,400,000 원
보증금	(10%) 22,540,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 7층701호 (언남동,까사90)
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2

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사건번호	2024타경104344
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	15.55㎡(4.70 평)
건물면적	48.98㎡(14.82 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104344

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~76일	2025-03-17	배당요구종기일
~511일	2026-05-26	100%	322,000,000	유찰
~547일	2026-07-01	70%	225,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언남동 384-2	1283분의 15.5537	15.5537 ㎡ (4.70평)
건물	언남동 384-2	7층701호 철큰콘크리트구조	48.98 ㎡ (14.82평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재"구성동주민센터"남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 주택까지 차량 진.출입이 가능하며, 노선버스정류장 인근에 소재하여 대중교통여건 무 난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 7층 701호로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 언남동 384-2번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로3류(폭12m-15m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설 치제한지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 임차인보다 법정기일이 빠른 조세(기흥세무서)가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,993,940원이고, 조세안분적용된 금액이고 배당시 증감이 있을 수 있음). 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2번지

대지면적

1283㎡
(388.79평)

연면적

5594.55㎡
(1695.32평)

건축면적

757.57㎡
(229.57평)

용적률산정
연면적

5389.23㎡
(1633.1평)

건폐율

59.05%

용적률

420.05%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.19

사용승인일자

2018.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월16일	근저당권 전OO	42,000,000	소멸기준
3	2022년8월17일	소유권이전담보가등기 김OO		소멸
4	2023년2월20일	압류 국		소멸
5	2023년11월24일	압류 용OO		소멸
6	2023년12월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년4월26일	임차권설정 이OO	300,000,000	소멸
8	2024년5월28일	가압류 (OOOO	220,000,000	소멸
9	2025년1월2일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	300,000,000	O
이OO	2022.04.21. 2022.04.06.	2024.12.31.	2022.04.20.~2025.01.07.
비고 (매각물건 명세서)	이재열: 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재열: 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 8번 주택임차권등기(임차보증금 300,000,000원, 주민등록 2022.04.21. 확정일자 2022.04.06.)는 보증금이 전액 배 당되지 않으면 말소되지 않음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 8번 주택임차권등기(임차보증금 300,000,000원, 주민등록 2022.04.21. 확정일자 2022.04.06.)는 보증금이 전액 배 당되지 않으면 말소되지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 임차인보다 법정기일이 빠른 조세(기흥세무서)가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,993,940원이고, 조세안분적용된 금액이고 배당시 증감이 있을 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	585,000,000원 538,418,759원	91% 0.8회
6개월	51건	585,588,235원 526,667,168원	90% 0.9회
12개월	140건	558,357,143원 493,758,286원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.