감정가	226,000,000 원
최저가	(70%) 158,200,000 원
보증금	(10%) 15,820,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 11층102-1108호

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사건번호	2025타경515005
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	9.45㎡(2.86 평)
건물면적	74.40㎡(22.51 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 515005

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~3일	2025-12-26	경매개시결정
~73일	2026-03-06	배당요구종기일
~150일	2026-05-22	100%	226,000,000	유찰
~188일	2026-06-29	70%	158,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 501-1	1245.7분의 9.448	9.448 ㎡ (2.86평)
건물	부평동 501-1	11층102-1108호 철근콘크리트구조	74.4 ㎡ (22.51평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역(인천1호선)' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건내 제11층 제102-1108호로서(사용승인일: 2016.07.12) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비, 도시가스 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각 노폭 약 6m, 4m의 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 501-1 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 부평동 501-2 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 소재 지번의 15층 공동주택 업무시설 근린생활시설 중 11층 102-1108호임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 501-1번지

대지면적

1245.7㎡
(377.48평)

연면적

12322.23㎡
(3734.01평)

건축면적

989.99㎡
(300평)

용적률산정
연면적

11527.79㎡
(3493.27평)

건폐율

79.47%

용적률

925.41%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.26

사용승인일자

2016.07.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	130.11㎡ (39.43평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,관리실,화장실,창고	88.46㎡ (26.81평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점-4호)	250.53㎡ (75.92평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트-2세대)	125.75㎡ (38.11평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-8호)	673.45㎡ (204.08평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	355.11㎡ (107.61평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	140.33㎡ (42.52평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,전기실,발전기실,통신실,방재실	168.89㎡ (51.18평)

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.04	더 갤러리	5	70.9	16,000		2016
26.03.10	더 갤러리	14	70.9	20,000		2016
26.03.04	더 갤러리	5	66.45	3,000	85	2016
26.02.05	더 갤러리	5	74.4	2,500	90	2016
25.12.10	더 갤러리	5	66.45	18,700	0	2016
25.12.10	더 갤러리	5	66.45	19,000	0	2016
25.09.17	더 갤러리	8	70.9	18,000	0	2016
25.07.11	더 갤러리	12	66.45	19,000	0	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월31일	소유권 유OO		소멸
2	2024년4월3일	임차권설정 임OO	220,000,000	인수
3	2025년12월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO			O
배OO	2025.01.21.
임OO	전부	220,000,000	O
임OO	2022.02.11. 2022.01.11.		2022.02.11.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.11. 2022.01.11.	2026.3.6.	2022.02.11.~2024.02.10.
비고 (매각물건 명세서)	임준영 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.3.임 주택도시보증공사(임차인:임준영) : 임차인 임준영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임준영 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.3.임 주택도시보증공사(임차인:임준영) : 임차인 임준영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.26. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	215,101,266원 130,550,577원	61% 2회
6개월	348건	215,554,598원 144,556,737원	67% 1.7회
12개월	577건	218,349,393원 151,668,665원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.