감정가	80,057,190 원
최저가	(100%) 80,057,190 원
보증금	(10%) 8,005,719 원
청구액	0 원

경상북도 영덕군 남정면 도천리 산159

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사건번호	2025타경10278
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00
토지면적	86,083.00㎡(26,040.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10278

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~72일	2025-09-25	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 산159	임야	86083 ㎡ (26,040.11평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 남정면 도천리 '도천저수지' 북서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 순수산림지대임. 2)교통상황 임야 정상부에 위치하여, 제반교통사정은 매우 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남향 급경사를 이루는 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	맹지임

국토부실거래가 경상북도 영덕군 남정면 도천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.18	전	계획관리	-	499	500
25.08.13	임야	계획관리	-	195	27
25.08.13	임야	농림	-	1983	25
25.08.13	답	계획관리	-	198	5
25.08.13	전	계획관리	-	42	21
25.08.13	전	계획관리	-	447	243
25.08.13	전	계획관리	-	20	9
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1067	4,102
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1586	6,098
25.07.03	전	계획관리	8m미만	246	946
25.05.07	전	계획관리	-	113	179
25.05.07	대	계획관리	-	113	179
25.02.12	답	농림	8m미만	279.1	1,092
25.02.12	전	계획관리	-	813	984
25.02.12	답	보전관리	8m미만	3294.1	12,908
25.02.12	답	보전관리	8m미만	1254.2	4,916
25.01.09	답	계획관리	8m미만	4070	4,924

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월10일	소유권 지OOOO	소멸
2	2010년8월19일	소유권 이OO	소멸
3	2025년7월16일	임의경매 지OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	95,678,667원 46,206,667원	49% 3.3회
6개월	6건	112,097,427원 35,790,000원	50% 3.3회
12개월	13건	145,388,912원 88,638,462원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.