감정가	141,000,000 원
최저가	(70%) 98,700,000 원
보증금	(10%) 9,870,000 원
청구액	125,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 364-20 동명코아아파트 4층404호

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사건번호	2025타경509058
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	12.53㎡(3.79 평)
건물면적	34.78㎡(10.52 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509058

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~96일	2025-08-04	배당요구종기일
~385일	2026-05-20	100%	141,000,000	유찰
~421일	2026-06-25	70%	98,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 364-20	267.8분의 12.53	12.53 ㎡ (3.79평)
건물	부평동 364-20	4층404호 철근콘크리트조	34.78 ㎡ (10.52평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부흥초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 인조석 및 드라이브트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있습니다. [후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조] 5)설비내역 위생설비 및 급․배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일자 : 2002.03.13. 닫기
참고 사항	본 건은 5

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 364-20번지

대지면적

267.8㎡
(81.15평)

연면적

808.28㎡
(244.93평)

건축면적

204.69㎡
(62.03평)

용적률산정
연면적

808.28㎡
(244.93평)

건폐율

76.43%

용적률

301.82%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.15

사용승인일자

2002.03.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월22일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월29일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월13일	가압류 주OOOO	225,000,000	소멸
4	2025년5월1일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	125,000,000	O
이OO	2021.8.31. 2021.6.22.	2025.4.30.	2021.8.30.~2023.8.29.
비고 (매각물건 명세서)	이정웅: 이 사건 신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정웅: 이 사건 신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	260,150,943원 199,129,019원	71% 2.4회
6개월	127건	242,921,260원 187,263,144원	73% 2.4회
12개월	207건	266,550,725원 213,678,577원	76% 2.2회

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