감정가	420,000,000 원
최저가	(70%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	90,885,916 원

인천광역시 남동구 만수동 1038 삼익아파트 102동 6층605호

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사건번호	2025타경508623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	55.58㎡(16.81 평)
건물면적	132.81㎡(40.18 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	피OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508623

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~94일	2025-07-07	배당요구종기일
~411일	2026-05-20	100%	420,000,000	유찰
~447일	2026-06-25	70%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 1038	15488.7분의 55.575	55.575 ㎡ (16.81평)
건물	만수동 1038	102동 6층605호 철근콘크리트조	132.81 ㎡ (40.18평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""남동중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건내 제6층 제605호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등 되어 있으며 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트부지 외곽 사면으로 공도와 접하며, 단지내 도로와 연계된 동측 공도를 통하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08) (남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 1038번지

대지면적

15489㎡
(4693.64평)

연면적

1122.04㎡
(340.01평)

건축면적

317.3㎡
(96.15평)

용적률산정
연면적

878.32㎡
(266.16평)

건폐율

2.0485505%

용적률

5.6706049%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.10.26

사용승인일자

1992.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 정OO		소멸
2	2023년12월13일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년1월26일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸
4	2024년4월18일	근저당권 피OOOO	65,000,000	소멸
5	2024년8월19일	근저당권 피OOOO	111,800,000	소멸
6	2025년3월11일	가압류 (OOOO	25,382,493	소멸
7	2025년3월27일	가압류 신OOOO	5,483,662	소멸
8	2025년4월7일	임의경매 피OOOO		소멸
9	2025년4월24일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년5월8일	가압류 (OOOO	55,855,971	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO			O
허OO	2002.10.05.

아파트 정보 삼익세라믹

주소	인천 남동구 만수동 1038
시공사	신명개발	단지규모	6개동 256가구(3개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1992-08
관리소	032)465-0418
전용면적	132~164	세대수	256가구(3개동)
대지권		세대수	256가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 담방초등학교,남동중학교, 주변시설 남동성심병원, 남동구청, 골말공원, 대중교통 버스노선/16,33,7,77,21,62,42

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,885,916원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	326,619,048원 254,055,645원	74% 2.1회
6개월	96건	350,135,417원 284,414,106원	78% 2회
12개월	183건	365,163,934원 300,117,778원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.