감정가	206,618,200 원
최저가	(70%) 144,633,000 원
보증금	(10%) 14,463,300 원
청구액	210,766,939 원

인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5

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사건번호	2025타경1024 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,161.00㎡(351.20 평)
건물면적	66.28㎡(20.05 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1024

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~405일		배당요구종기일
~397일	2026-05-20	100%	206,618,200	유찰
~433일	2026-06-25	70%	144,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서한리 702-5	대	331 ㎡ (100.13평)
	서한리 702-14	대	133 ㎡ (40.23평)
	서한리 702-12	도로	15 ㎡ (4.54평)
	서한리 702-13	전	682 ㎡ (206.31평)
건물	서한리 702-5	단층 단독주택 경량철골구조	66.28 ㎡ (20.05평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건토지(4필지)는 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 ""소로개마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 전.답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 ""구정골마을"" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 순수 경지정리지대로 주위환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양도면 건평리 소재 ""건평리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 전.답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 농경지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 경지정리지대에 소재하여 제반교통여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호3토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임. 기호4토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""대""로 이용중임. 기호6토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""도로""로 이용중임. 기호7토지 : 자루형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""전""으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 ""답""으로 이용중임.. 3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서북측으로 공도(농로)와 접함. 4)인접 도로상태 본건은 서남측으로 공도(농로)와 접함. 4)인접 도로상태 본건 기호3.4.6.7토지는 북측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3.4.6.7토지 공히, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 농업보호구역, 성장관리권역. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 농업진흥구역, 성장관리권역. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(기념물-이건창 묘), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 1)건물의 구조 2023. 07월경에 사용승인을 득한, 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽:복합판넬 등 마감 내벽:벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록7. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록3. 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외. 목록5. 건물의 보일러실(약 2.85㎡)은 부합물로 평가 및 매각에 포함. 목록6. 지목은 도로이나 현황 주차장으로 사용하고 있음. 목록7. 일부는 주차장으로 사용하고 있고 나머지 일부는 묵전임(농지전용허가를 받음). 목록1.부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 벼를 심기 위해 준비하고 있음. 목록2.부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 벼가 심어져 있음. 목록3. 목록5. 건물의 대지로 지상에 컨테이너

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5번지

대지면적

464㎡
(140.61평)

연면적

66.28㎡
(20.08평)

건축면적

66.28㎡
(20.08평)

용적률산정
연면적

66.28㎡
(20.08평)

건폐율

14.28%

용적률

14.28%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2022.12.28

사용승인일자

2023.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월4일	소유권 임OO		소멸
2	2022년10월19일	근저당권 강OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2022년10월19일	지상권 강OOOO		소멸
4	2024년11월15일	압류 국		소멸
5	2024년12월4일	가압류 경OOOO	67,031,889	소멸
6	2025년2월7일	가압류 강OOOO	10,200,511	소멸
7	2025년2월12일	압류 김OO		소멸
8	2025년4월21일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월17일	소유권 임OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 강OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2024년11월15일	압류 국		소멸
4	2024년12월4일	가압류 경OOOO	67,031,889	소멸
5	2025년2월7일	가압류 강OOOO	10,200,511	소멸
6	2025년2월12일	압류 김OO		소멸
7	2025년4월21일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3,4,6,7. 2022. 10. 19. 근저당권 목록 5. 설정 2023. 8. 31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록7. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록3. 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외. 목록5. 건물의 보일러실(약 2.85㎡)은 부합물로 평가 및 매각에 포함. 목록6. 지목은 도로이나 현황 주 차장으로 사용하고 있음. 목록7. 일부는 주차장으로 사용하고 있고 나머지 일부는 묵전임(농지전용허가를 받음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	523,801,668원 222,214,000원	45% 2.8회
6개월	8건	406,127,055원 192,433,750원	53% 2.4회
12개월	17건	519,592,401원 294,309,083원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.