감정가	744,000,000 원
최저가	(70%) 520,800,000 원
보증금	(10%) 52,080,000 원
청구액	616,305,758 원

부산광역시 강서구 명지동 3357-1 부산명지지구아이메디컬 1층108호

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사건번호	2025타경1475
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.34㎡(3.43 평)
건물면적	40.00㎡(12.10 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1475

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~85일	2025-07-17	배당요구종기일
~393일	2026-05-21	100%	744,000,000	유찰
~428일	2026-06-25	70%	520,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3357-1	979.5분의 11.34	11.34 ㎡ (3.43평)
건물	명지동 3357-1	1층108호 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명문초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2017-04-27) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 인조석 붙임 마감 등, - 내 벽 : 인테리어 마감 등, - 창 호 : 강화유리창 구조임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. (전면은 '라쥬아쥬얼리' 및 후면 일부는 '무인아이스크림') 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 명지동 3357-1 :도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(2022-12-21)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-근린생활시설로 이용중임(전면은 ‘라쥬아 주얼리’ 및 후면 일부는 ‘무인아이스크림’). 본건 호실 건물 외벽 간판에 `라쥬아 주얼리`라고 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3357-1번지

대지면적

979.5㎡
(296.82평)

연면적

6623.52㎡
(2007.13평)

건축면적

585.16㎡
(177.32평)

용적률산정
연면적

4883.16㎡
(1479.75평)

건폐율

59.74%

용적률

498.54%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.27

사용승인일자

2017.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월27일	소유권 유OO		소멸
2	2023년9월27일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	가압류 삼OOOO	17,724,423	소멸
4	2025년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	108호	[월]2,000,000	O
주OOOOOOOOOOO	2020.12.16		2020.12.14.~2030.12.13.
최OO	108호	[월]200,000	O
최OO	2021.11.05		2021.10.25.~2022.10.24.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 투윈홀딩스 김훈태, 최석희: 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어있는 사람들로서 각 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 투윈홀딩스 김훈태, 최석희: 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어있는 사람들로서 각 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 09. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-근린생활시설로 이용중임(전면은 ‘라쥬아 주얼리’ 및 후면 일부는 ‘무인아이스크림’).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	296,000,000원 138,789,444원	48% 2.5회
6개월	12건	608,531,083원 293,652,449원	42% 3.8회
12개월	21건	803,120,019원 383,467,880원	46% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.