감정가	71,121,000 원
최저가	(70%) 49,785,000 원
보증금	(10%) 4,978,500 원
청구액	18,595,784 원

경상남도 함안군 산인면 신산리 391

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사건번호	2025타경20938
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	453.00㎡(137.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20938

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~85일	2026-01-08	배당요구종기일
~218일	2026-05-21	100%	71,121,000	유찰
~253일	2026-06-25	70%	49,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신산리 391	전	453 ㎡ (137.03평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 소재함(평가 및 매각제외). 토지상에 타인 소유 건물의 처마 일부가 경계선을 넘어 걸쳐 있음. 지적도상 남서측으로 지목 ‘도로’가 존재하나, 현황 맹지임. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 일부 지상에 비닐하우스 1동 소재하며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 신산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	전	계획관리	8m미만	33	226
26.03.17	답	계획관리	-	40	274
25.11.19	답	계획관리	-	1067	8,600
25.11.03	답	계획관리	-	520	13,365	지분
25.11.03	답	계획관리	-	406	10,435
25.10.23	답	계획관리	8m미만	139	1,300	지분
25.09.03	전	계획관리	-	49	550
25.07.31	전	계획관리	8m미만	402	7,100
25.07.05	임야	보전관리	-	86	265
25.07.05	답	계획관리	-	108	452	지분
25.07.05	답	계획관리	8m미만	278	774
25.07.05	답	보전관리	-	278	463
25.07.05	답	계획관리	-	10	58	지분
25.06.26	전	보전관리	-	2645	6,500
25.06.26	임야	보전관리	-	466	500
25.05.30	답	계획관리	-	10	43	지분
25.05.30	답	계획관리	-	7	30	지분
25.05.30	답	계획관리	-	108	467	지분
25.05.30	답	계획관리	-	72	310	지분
25.05.27	공장용지	계획관리	12m미만	999	57,230
25.05.26	답	계획관리	-	408	1,800
25.05.22	대	계획관리	8m미만	158	1,850	지분
25.05.20	전	계획관리	-	234	1,300
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	200	14,901
25.03.21	도로	계획관리	8m미만	149.36	1,000	지분
25.01.18	잡종지	계획관리	8m미만	784	30,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월27일	소유권 이OO		소멸
2	2007년12월4일	근저당권 마OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2010년1월28일	지상권 마OOOO		소멸
4	2025년10월16일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,121,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,595,784원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 소재함(평가 및 매각제외). 토지상에 타 인 소유 건물의 처마 일부가 경계선을 넘어 걸쳐 있음. 지적도상 남서측으로 지목 ‘도로’가 존재하나, 현황 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	188,675,079원 79,018,569원	36% 5.6회
6개월	60건	192,077,148원 73,311,704원	35% 5.7회
12개월	110건	185,978,997원 73,155,763원	37% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.