감정가	773,115,000 원
최저가	(70%) 541,180,000 원
보증금	(10%) 54,118,000 원
청구액	624,281,175 원

대구광역시 달성군 다사읍 이천리 217

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사건번호	2025타경31672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.18(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	2,985.00㎡(902.96 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	다OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31672

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~281일	2026-05-21	100%	773,115,000	유찰
~309일	2026-06-18	70%	541,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천리 217	답	1775 ㎡ (536.94평)
토지	이천리 218	답	1210 ㎡ (366.03평)
제시외 건물	이천리 218	농막	27.2 ㎡ (8.23평)	제외
제시외 건물	이천리 218	농막	25.2 ㎡ (7.62평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 달천리 소재 ""다사체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 또는 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 농지법 제8조의규정이적용되는농지. 일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 농지법 제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 조립식 판넬지붕 (농막) 약 27.2㎡ (ㄴ) 판넬조, 철재 보온재지붕 (농막) 약 25.2㎡ 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. ② 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 비닐하우스, 농막(ⓐ), 컨테이너(ⓑ), 농자재 보관소(ⓒ)가 소재하나, 이는 이전설치가 가능한 구조로서 평가대상에서 제외하였으 니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건은 경계측량에 의하지 않은 위성지도, 지적도면, 주변지형 등을 통한 현장목측에 의하여 물건의 현황을 확인하였는 바, 정확한 지적경계는 경계측량이 필요하니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시 외 비닐하우스 및 건물 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환). -목적물 소재지에 별지 사진과 같이 비닐하우스 및 제시 외 구조물 존재함.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 다사읍 이천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.10	답	자연녹지	8m미만	2987	49,665
25.10.17	대	제1종일반주거	12m미만	190	5,500
25.05.31	전	제1종일반주거	12m미만	22	2,000
25.05.31	공장용지	제1종일반주거	12m미만	567	51,430
25.05.31	전	제1종일반주거	12m미만	22	2,000
25.05.31	공장용지	제1종일반주거	12m미만	567	63,200
25.05.07	임야	자연녹지	-	12064	3,500
25.05.07	전	자연녹지	8m미만	1174	11,000
25.02.15	답	자연녹지	-	1277	8,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월29일	소유권 추OO		소멸
2	2012년3월30일	근저당권 다OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2017년1월23일	근저당권 다OOOO	12,000,000	소멸
4	2017년9월12일	근저당권 다OOOO	72,000,000	소멸
5	2018년3월19일	근저당권 다OOOO	84,000,000	소멸
6	2018년11월13일	근저당권 다OOOO	24,000,000	소멸
7	2019년9월9일	근저당권 다OOOO	300,000,000	소멸
8	2019년10월25일	근저당권 다OOOO	84,000,000	소멸
9	2019년11월27일	근저당권 다OOOO	84,000,000	소멸
10	2023년5월3일	근저당권 다OOOO	36,000,000	소멸
11	2023년11월28일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
12	2025년8월14일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	364,146,588원 165,419,812원	39% 3.6회
6개월	38건	250,364,276원 106,488,754원	37% 3.6회
12개월	82건	291,672,369원 125,634,872원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.