감정가	173,472,000 원
최저가	(70%) 121,430,000 원
보증금	(10%) 12,143,000 원
청구액	96,000,000 원

경상북도 청도군 금천면 소천리 466

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사건번호	2025타경8926 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,668.00㎡(504.57 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8926

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~72일	2025-10-17	배당요구종기일
~287일	2026-05-20	100%	173,472,000	유찰
~320일	2026-06-22	70%	121,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소천리 466	전	1668 ㎡ (504.57평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 "산양마을" 동측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 기존마을, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호(2): 북동측 하향경사지대내 부정형의 농경지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확 정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 별지 사진과 같은 전 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 소천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.02	임야	농림	-	191	57
26.03.17	전	보전관리	8m미만	212	550
26.03.05	답	농림	8m미만	688	1,960
26.03.05	답	농림	-	1874	5,340
25.12.03	답	농림	8m미만	330.58	1,400	지분
25.11.13	답	농림	8m미만	1321	3,800
25.10.20	전	생산관리	8m미만	620	3,000
25.09.02	답	생산관리	8m미만	706	3,900
25.09.02	도로	생산관리	-	41	100
25.06.10	임야	보전관리	-	10314	4,900
25.05.23	답	농림	-	1498	5,753
25.05.23	답	농림	-	69	266
25.05.23	답	농림	8m미만	515	1,981
25.05.20	답	보전관리	12m미만	259	700
25.05.03	임야	생산관리	8m미만	569	1,620
25.05.03	전	생산관리	8m미만	1269	5,180

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월3일	소유권 한OO		소멸
2	2015년11월4일	근저당권 동OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2015년11월4일	지상권 동OOOO		소멸
4	2025년5월20일	가압류 부OOOO	40,600,000	소멸
5	2025년8월7일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년9월22일	가압류 오OOOO	15,833,424	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	102,538,455원 33,439,727원	29% 4.2회
6개월	28건	111,330,382원 32,402,389원	29% 4.3회
12개월	67건	141,479,727원 44,223,765원	29% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.