감정가	1,188,963,000 원
최저가	(70%) 832,270,000 원
보증금	(10%) 83,227,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 813

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사건번호	2025타경64979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,681.00㎡(1,113.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 윤OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64979

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~6일	2025-12-08	경매개시결정
~91일	2026-03-03	배당요구종기일
~169일	2026-05-20	100%	1,188,963,000	유찰
~204일	2026-06-24	70%	832,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사리현동 813	전	3681 ㎡ (1,113.50평)
제시외 건물	사리현동 813	창고등	136 ㎡ (41.14평)	제외
제시외 건물	사리현동 813	관리사	10 ㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/농림지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 통칭 '사리현2교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택, 공장 및 창고, 임야등이 소재함. 2)교통상황 본건은 차량 진출입 및 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 운행상태 및 거리등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 로폭 약 6미터 및 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역 으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지). 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스, 제시외구조물(비닐하우스등)은 이동 및 철거가 용이하고 경제적가치가 미미한 바 평가제외 하였으며, 통상적인 거래관행상 토지에 화체되는 입목 및 담장등은 토지평가에 포함하였음. - 본건 토지 지상에 소유자 미상의 미등제 제시외건물 2개동(사진참조)이 소재하는 바 평가목적등을 고려 별도의 평가액을 병기하였으니 일괄매각 대상이 될 경우 참조바람. (다만, 제시외건물이 소재함에 따라 토지이용제한을 감안한 가격은 명세표상 비고란에 별도 표기 하였으니 경매참여시 참조바람.) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물제외 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)-필지 내 컨테이너 등 적치물 등 농엽경영과 무관한 부분에 대한 원상회복이 필요하다는 일산동구의 2026.01.16.자 사실조회회신 도착. 1.목록1의 공부상 지목은 `전`으로 기재되어 있으나 현황은 대부분 `전`으로 이용중이나 출입문이 잠겨 있어 내부를 출입할 수 없었음. 2.지상에 비닐하우스 5~6개 정도가 설치되어 있는 `전`이고 토지 가장자리에 제시외 컨테이너 4개와 비닐하우스 형태의 창고 1동 등이 소재하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월21일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년11월20일	근저당권 농OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2025년7월9일	근저당권 김OO	390,000,000	소멸
4	2025년12월8일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO
윤OO	2022.01.14.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,188,963,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물제외 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)-필지 내 컨테이너 등 적치물 등 농엽경영과 무관한 부분에 대한 원상 회복이 필요하다는 일산동구의 2026.01.16.자 사실조회회신 도착.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	327,414,400원 158,443,333원	45% 3회
6개월	3건	327,414,400원 158,443,333원	45% 3회
12개월	6건	596,084,033원 386,219,667원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.