감정가	28,062,000 원
최저가	(70%) 19,643,000 원
보증금	(10%) 1,964,300 원
청구액	67,737,568 원

경상북도 청도군 매전면 하평리 834-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경955 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	467.67㎡(141.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OO OOOO OOO) / 김OO(OO OOOO OOO)
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 955

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~73일	2025-09-18	배당요구종기일
~317일	2026-05-20	100%	28,062,000	유찰
~350일	2026-06-22	70%	19,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하평리 834-4	답	467.6667 ㎡ (141.47평)	486분의162 지분전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 "월촌마을" 인근에 산재하여 위치하며 주위 일대는 농가주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 감안해 볼 때 국도변에 위치하는 기호(1)토지를 제외한 기호(3~6)토지는 취락지 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통이나, 기호(2)토지는 사람의 접근도 어려워 제반 교통 상황이 지목"전"으로서는 상당히 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와등고 대체로 평탄한 세장형 토지로 과수원(대추나무)으로 이용 중입니다. 기호(2): 남측 하향경사지의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 임야화가 진행된 상태입니다. 기호(3~6): 북서측 하향경사지 내 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 왕복2차선 규모의 국도와 접합니다. 기호(2,3,5,6): 지적도상 맹지로 인접지를 통해야만 접근할 수 있습니다. 기호4): 북측으로 약 3m 내외의 포장농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종), 농업진흥구역(농업진흥구역), 접도구역(2020-12-17). 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴, 젖소 사육가능)). 기호(3~6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 역사문화환경보존지역(2구역, 청도하평리은행나무(천연기념물제109호)). 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에는 과수목(대추나무)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 "과수원"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ’과수원‘임. 토지의 일부가 접도구역 저촉. 별지 사진과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 하평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	임야	보전관리	8m미만	19438	1,000	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	1237	10,000
25.11.01	도로	계획관리	8m미만	94	282	지분
25.07.02	전	보전관리	-	55	182
25.05.01	임야	농림	-	49190	1,650

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월9일	소유권 이OO		소멸
2	2011년8월3일	소유권 김OO		소멸
3	2011년8월3일	근저당권 청OOOO	9,100,000	소멸기준
4	2020년6월23일	가압류 대OOOO	25,500,000	소멸
5	2022년9월2일	압류 국		소멸
6	2023년10월18일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년7월8일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 8. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보 증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목은 ‘답’이 나 현황은 ’과수원‘임. 토지의 일부가 접도구역 저촉.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	102,538,455원 33,439,727원	29% 4.2회
6개월	28건	111,330,382원 32,402,389원	29% 4.3회
12개월	67건	141,479,727원 44,223,765원	29% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.