감정가	463,690,000 원
최저가	(70%) 324,583,000 원
보증금	(10%) 32,458,300 원
청구액	335,860,075 원

충청북도 괴산군 청안면 부흥리 65-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5,210.00㎡(1,576.03 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	광OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52156

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~4일	2025-12-23	경매개시결정
~97일	2026-03-26	배당요구종기일
~152일	2026-05-20	100%	463,690,000	유찰
~187일	2026-06-24	70%	324,583,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부흥리 65-1	답	5210 ㎡ (1,576.03평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "분제마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건 남서측 도로부지(지적도)상 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 보전관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인접도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 휴경지로 보이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 부흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	답	농림	8m미만	1604	4,972
26.02.07	임야	농림	-	15868	2,500
25.12.20	전	계획관리	8m미만	4.1	60	지분
25.12.20	전	계획관리	8m미만	33.2	150	지분
25.12.20	전	계획관리	8m미만	4.1	15	지분
25.12.20	대	계획관리	8m미만	36.6	385	지분
25.12.20	대	계획관리	8m미만	36.6	165	지분
25.12.20	전	계획관리	8m미만	33.2	250	지분
25.12.20	전	계획관리	8m미만	33.2	150	지분
25.12.20	전	계획관리	8m미만	610	2,775
25.12.20	전	계획관리	8m미만	965	4,380
25.12.20	전	계획관리	8m미만	4.1	15	지분
25.12.20	대	계획관리	8m미만	36.6	165	지분
25.12.20	전	계획관리	8m미만	965	4,015
25.12.16	전	계획관리	8m미만	2247	9,800
25.11.28	임야	보전관리	8m미만	377	1,443
25.11.28	전	보전관리	-	2241	7,280
25.11.20	대	계획관리	12m미만	62	700
25.11.20	대	계획관리	12m미만	3592	41,300
25.11.03	전	보전관리	-	863	900
25.11.03	전	농림	8m미만	505	500
25.11.03	임야	보전관리	-	628	600
25.10.31	답	농림	12m미만	880	3,400
25.10.20	전	계획관리	8m미만	855	6,140
25.10.20	전	계획관리	8m미만	48.89	360	지분
25.10.04	전	보전관리	8m미만	1942	4,950
25.10.04	대	계획관리	8m미만	101	800
25.10.04	대	계획관리	8m미만	101	800
25.10.04	전	보전관리	8m미만	1942	4,950
25.09.29	도로	계획관리	8m미만	51.92	260	지분
25.09.24	전	농림	-	337	900
25.09.24	전	농림	-	2750	7,600
25.09.15	답	농림	8m미만	1690	3,800
25.07.05	전	계획관리	8m미만	1084	6,750
25.07.02	전	계획관리	12m미만	481	500
25.06.23	전	보전관리	8m미만	143.2	490	지분
25.06.23	전	보전관리	8m미만	856	4,910
25.06.19	전	계획관리	8m미만	103.4	700	지분
25.06.19	전	계획관리	-	854	5,600
25.06.16	전	계획관리	-	457	3,050
25.06.16	전	계획관리	8m미만	103.4	690	지분
25.06.16	전	계획관리	-	657	4,300
25.06.16	전	계획관리	8m미만	103.4	700	지분
25.06.13	전	보전관리	8m미만	856	4,910
25.06.13	전	보전관리	8m미만	143.2	490	지분
25.06.12	임야	농림	8m미만	88800	16,828
25.06.05	대	농림	8m미만	661	5,000
25.06.01	전	보전관리	-	321	5,100
25.05.02	답	농림	8m미만	1338	3,200
25.03.01	임야	보전관리	-	7140	5,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 나OO		소멸
2	2024년3월15일	근저당권 농OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년2월10일	가압류 남OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2025년7월7일	가압류 성OOOO	1,700,000,000	소멸
6	2025년11월17일	가압류 판OOOO	51,254,062	소멸
7	2025년12월23일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	55,759,625원 25,807,531원	50% 3.1회
6개월	13건	154,584,923원 129,121,373원	58% 2.7회
12개월	43건	137,814,960원 77,790,466원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.